私产房是指个人或家庭购买、建造的住宅，因此也被称作私产住宅、私房。是唯一一种可以直接向银行做贷款的产权性质的房屋，现在私产房也能够领取房产证，实际也就属于商品房的一种。
私产房和商品房的区别是什么
1、产权性质不同
是指房屋产权性质不同，私产房的房屋所有权是属于个人的，商品房特指先经过政府相关部门批准，再由房产企业开发建成后用于市场出售出租的房屋。包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房是开发商开发、建设、销售的产权房，可以办产权证和国土证，也可以自定价格出售。
2、居住期限不同
居民自行建造的私产房一般情况下可以居住使用一辈子，但市面上的商品房是属于市场统一管理的，通常它的居住权限只有几十年，比起私产房而言，商品房的居住使用年限是极其短暂的。
3、其他区别
市面上的商品房一经业主购买后即可变为私产房，但私产房并不都是商品房。
通常说来没有完全产权的商品房，就没有业主自己的处置权利，也不能进行买卖；可如果是完全产权的私产，那就可以根据业主自己的需要进行自主处置。
私产房可以进行买卖吗
在买卖私产房时，首先要看能不能办理房屋产权证以及土地证，如果可以办理的话就能够进行买卖交易。私产房交易中所涉及到的贷款、税费等问题和商品房是一致的。需要提醒的是，如果是农村里的自建私产房，那是不能进行上市交易的，但是可以在村内直接转让变更。
私产房是大产权吗
私产房是私有住宅，包括个人及家庭购买、建造的住房，所以私产房属于大产权房，是有房产证的。在农村，一些公有住房一旦出售给个人及家庭后，公有房的房屋性质也会转为私有住房，即私产房。
私产房买卖过户的手续
1、需要准备好：业主本人身份证、户口簿、房屋产权证书。遇到房屋办理抵押的情况，需提交抵押人同意过户的书面证明。
2、办理过户手续时，需将合同条款填写清楚；签订购房合同时，房屋所有权人必须到场签字，已婚人士需要夫妻双方共同到场签字。
3、等所需材料全部准备好后，到当地的房管局填写过户申请表跟存量合同。要注意存量合同上所填的房屋成交金额是否与房屋买卖合同上的金额一致，然后相关材料全部上交后会收到相应的回执单，再凭回执单缴纳税费领取新的房产证。
