不住的房子也要交物业费。相关法律规定，业主不能因自身原因未居住，以房屋空置、未享受或者无需接受相关物业服务为由，要求减免物业费或拒交物业费。有些城市物业规定，不住的房子在缴纳物业费时可以根据实际情况来进行协商。但遇到物业公司有违法违规情况，可以拒交。
不住的房子也要交物业费吗
一、按照相关法律规定，业主不能因自身原因未居住，以房屋空置、未享受或者无需接受相关物业服务为由，要求减免物业费或拒交物业费的，法院一般不予支持。物业费的收取是针对于整个小区的房子而言的，之前在签订购房合同时，里面也会有相关具体说明，所以即使是毛坯房，不住人，但物业费要照常缴纳。
二、房子不住人，房屋本身享受着保卫、保洁等物业服务，物业费是照常需要缴纳的，但具体缴纳的金额费用可以根据实际情况来进行协商，有些城市的物业会有相关规定，不住人的房子，物业费会采取打折扣的方式来收取。
以下情况可以拒交物业费
1、如果物业人员在工作时，违反了法律法规或者是损害了业主的利益，那业主是有权利拒绝交物业费的。
2、物业费收取也是有时间规定的，是从业主拿到收楼通知书当天算起的，而并不是从购房合同交房日期算起，如果开发商没有在规定时间通知业主收楼，或者拖延收楼，那业主也是可以拒绝缴纳此期间的物业费的。
3、有一些小区的物业人员服务态度特别的恶劣，而且有一些物业他并没有执行与业主签订的合同中的相关约定，例如非法占用公共空间，对破坏的设施不及时修理等，这些都属于物业人员自身的问题，属于服务不到位，业主也是有权拒绝缴纳的。
4、物业公司如果没有跟业主签订物业合同，那业主也是可以拒交的，另外之前如果签署的服务合同到期了，物业公司没有续签，尽管物业服务人员还是继续实行物业管理，但是遇到这种情况，业主也是有权不用缴纳物业费的。
随意拒交物业费有什么后果
1、正常情况下，如果业主随意拒交物业费，是需要受到法律的制裁的，因为物业费是用来给所有业主服务的资金，如果没有物业费，整个小区将无法正常运转，业主长期不缴纳物业费。物业公司是可以起诉业主的，就会有专业的法律人员前来通知。那如果业主是因为物业有做的不到位的地方而拒交物业费，建议业主可以用相机，手机等留下时间证据，乃以备不时之需。
2、业主如果不缴物业费，一般物业公司是会给业主缓交物业费的几个月宽限期，现在很多小区物业与业主签订的物业服务合同中是含有加收滞纳金的条款的，这个限期结束之后，业主还没有缴纳，物业就需要按照合同规定来收取滞纳金。
3、同时，因为业主本身没有缴纳物业费，就属于业主违约，在业主违约的情况下，物业公司是有权利不给违约业主提供任何服务的。
对物业服务不满该怎么办
1、如果业主对于物业公司服务不满，千万不要以拒交物业费的方式来抗议，可以选择向有关部门投诉的方式，现在很多小区都会有一个业主委员会，如果业主对物业服务不满意，可以让小区的业主委员会。向公司提出交涉，如果协商不成，就向房管部门投诉，要用法律武器来维护业主的自身权益。
2、根据我国的相关法律规定，业主大会是有权决定选聘解聘物业管理企业的，如果小区大部分的业主对物业管理的服务以及相应的标准不满，就可以通过业主委员会来解聘物业公司，来更换一个新的。
