房子有贷款是可以卖掉的。首先是必须要跟开发商协商好，经过开发商同意后，需要先要注销之前的合同，再重新与买家签订新的合同。再者确认是卖房者是否有国家认可的房产证，二手房交易的前提是有房产证才可以进行。
房子有贷款的情况下怎么卖
1、贷款转按揭
贷款转按揭是指在房子贷款未结清的情况下。房主要对房子进行出售或者是转让给第三个人，从而向银行申请房屋贷款的相关变更。不过，目前大部分银行都没有开通此业务，因此在办理之前需先咨询银行了解情况，再近一步进行办理。
2、用买方的购房款来还清剩余贷款
这个方法在二手交易市场最为常见，当然，此方法建立在买卖双方足够信任，且达成共识的情况下进行协商，让买方先支付房屋的首付，正常情况下，购房者确定购买此房，应当支付购房款30%-40%的首付。这样房主就可以用买方支付的购房款来还清剩余贷款，并向银行申请撤销房产的抵押登记，以便进行下一步交易。这个方法适用于房主贷款金额较低，或者房主已经还了大部分房屋贷款，而且购房者有足够的购房资金。
3、借款还款
房主可以向身边经济情况比较好的亲戚和朋友短期借钱来周转，用借款来还清剩余的贷款，并向银行申请撤销房产的抵押登记和过户卖房的相关手续。卖房成功后，再将卖房款来归还亲戚和朋友，这个方法是最快捷而且最省事的。
4、向银行贷款来还清房屋贷款。
房主可以考虑将自己名下值钱的东西来向银行申请抵押。此抵押物必须是银行认可的。抵押成功后，房主会得到一笔抵押款，这样就可以用抵押款来还清房屋贷款，并向银行申请撤销房产的抵押登记和过户买房的相关手续，卖房成功后，再将卖房款来归还银行的抵押贷款，同时拿回抵押物。此方法虽然有些繁琐，但是在应急的情况下，还是能够解决燃眉之急的。
