购买房子的定金可以退还，但是退还需满足法定的条件。如果卖方没有问题，买方的原因导致交易不下去，这种情况就不能够退定金，因为违反了合同约定。如果卖方有问题，比如开发商的原因，这种情况就可以退定金。
1、卖方没有问题
主要的责任是因为买方引起的，比如很多购房者在楼盘挑选的时候，头脑发热，急于交了定金，没有跟家里人商量。但是后来回家之后，冷静了下来，又或者家人不肯买。这种情况，后期不想买房子了，就不能够退定金。因为交了定金。表明已经作出了约定，是一种担保的行为，不能随意退。
2、卖方有问题
并不是说交了定金，就完全不能够退。而如果是卖方的责任，比如买新房开发商不具备销售的资格，没有五证一书，后期不想买房，这种情况下定金就可以退回，随时可以要回定金，但是就怕开发商跟购房者扯皮。另外，还有一种可能就是开发商存在欺诈的行为，这种情况也是可以退还的。
交定金的注意事项
1、买卖房子，交定金是一种常用的方式。交定金的目的主要就是能够先将房子定下来，包括价格，说不定已经和开发商或者是房东约定好了。后期只要能够签订合同、履行义务、履行合同的规定，就能够将定金转化为一部分的资金，剩下来的资金可以相应扣除。
2、但是如果不能够履行合同，就要返还定金。对于开发商来说，如果不能履行合同约定，很可能还会承担违约责任，定金要双倍返还。
3、分清定金和订金。两者之间有明显的差异，购房者千万不能够混淆。签订的时候需要注意写的是什么字，要不然签错了，很可能就没有办法保护自身的权益。如果是定金，就具有了法律的约束。没有履行，就不能够退回。而如果是订金这个字眼，后期是能够返回的。
4、注意约定好退定金的事宜。很多购房者怕反悔，对于定金也可以做出退定金条件的约束，将其写到协议当中后期。如果发生了纠纷，可以根据协议来解决，避免了定金的损失。
5、注意定金的交付金额。关于定金，也没有规定到底要交多少。但是买房子定金基本上不要超过全款的20%，具体是多少，可以经过双方协商来解决。
6、有的情况下，可能交个几千元就可以了，为了安全起见，不建议交那么多。要不然万一以后不想要了，想要退定金，可能会比较麻烦。因为即使购房者有理，责任是开发商或者房东，也有可能会各种理由推脱，退定金的路上会比较麻烦，身心疲惫，最后不了了之。
