房产市场的冷却，也就是房价出现明显下跌趋势。主要原因：第一，国家对房地产行业进行调控，限制房价的上涨；第二，房地产市场在发生转变；第三，国家发布一些政策，比如棚改、货币政策变化。
一、国家政策调控影响
一直以来，国家对于房地产行业都在起着积极的调控作用，比如出台了限购的政策，一二线城市首当其冲受到了影响。受到很多因素的影响，房价一涨再涨，出现了不正常的上涨趋势。出台了一系列的政策，使房价趋于稳定，也使房价出现了明显的下跌。
不仅包括一、二线城市，包括三、四线城市，也有明显下跌的趋势，也导致整个房产的信心不断下降。无论是从成交量还是价格方面，都出现了下跌。
二、房地产市场的转变
房价受到市场的影响，无论什么商品，如果供大于求，价格也高不了。之前出现了供小于求，，尤其在一线大城市，房价偏高。市场在发生转变，供大于求，房子在不断开发建设，但是买房的需求量降低了，自然房价也上涨不上去，进入了冷却的阶段。
三、棚改货币政策
比如从2021年开始，国家就发布了棚改的政策，很多城市棚改的脚步已经放缓，或者干脆已经取消了，这也避免房价持续走高。货币政策对于房地产的行业也有着影响，比如拆迁居民使用货币资金形式进行安置，影响了房价，导致房价进入冷却期，没有之前那么高度膨胀了。
现在是买房的最佳时间吗
1、很多人觉得房价已经在跌了，是不是就可以在这个时间段买房子。不过，很多人觉得买涨不买跌，那这个法则是否也适合于房地产行业？
2、买房子其实不仅要考虑到房价，另外也要考虑到贷款的问题，因为银行的贷款利率也在不断的飙升。虽然房价在跌，通过贷款的方式，交给银行的钱也越来越多，所以要综合考虑。
很多人保持着观望的态度，对于炒房团来说肯定是不愿意买的，因为难以保证买的房子会继续往下跌，而国家出台的相关政策也有效地打压着炒房团的炒房行为。
3、从行情出发，现在买房的主力军基本上还是80后、90后。年轻人不想买房，不想做房奴，生活压力也比较大。不过对于刚需一族来说，如果房价在跌，也可以把握住时机。趁现在跌的时候买房，也未尝不可。但是对于投资者来说要理性投资，注意房价的变化趋势，选择恰当的时机出手。
