正常情况下由于买房者的个人原因是不能退的。如果因为卖方违约，则卖方可以合同或者协议内容要求退回首付款。卖方违约一般会包括以下几个方面，比如未按照约定交房，卖方缺少相应证件，房屋 实际面积与合同不符合等。
一、买方违约
如果买方已经付了首付款，那么买方和卖方之间就已经存在了一份预定合同，要退首付就属于违约，这种情况下可以先和开发商协商处理，如果双方协商同意能达成共识就能退回，但同时还要看双方有没有违约金，如果有违约金，开发商就还有权扣除相应的违约金。
二、卖方违约
符合以下几种情况的卖方违约行为买方可以要求退首付和退房：
1、卖方不按原本合同上约定的时间交房。卖方如果超过规定的日期不能按时交付房子的情况下，买方可以要求卖方办理退房并且要求给予双倍赔偿合同规定的违约金。
2、卖方缺少相应的证件。卖方也就是开发商必须有齐全的证件才能盖房子和售卖。如果没有齐全的证件，就没有卖房资格，那么他们之间的合同就属于无效合同。
3、房屋面积和合同规定不符。交房完成后的测量房屋得到实际测量面积和合同上的暂时测量的面积存在误差且大于3％的情况下，买房人有权要求退房并退款。
4、房屋质量结构出现严重问题。房屋存在地基下沉、钢筋水泥砖石结构等质量上的问题，影响居住者正常的居住和使用，经过专业检测机构验收不合格的，买方有权要求退款退房并赔偿损失。
5、不能办理产权证。因为卖方原因，买方在合同所约定的时间内无法办到产权证的情况下，买方有权要求卖方退房退款。
6、卖方随意改动或变更合同规定的设计方案。卖方没有经过卖方同意擅自改动设计方案，房屋的户型或者房屋南北朝向和房屋面积改动等都属于违约行为，买家可以要求卖方退房。
7、贷款问题得不到解决。在买卖双方签订合同时，除了一次性付清房款和分期付款的情况以外，都会约定是公积金贷款或者是商业性贷款。若是公积金贷款，必须由卖方出具相关的资料，并交给公积金所属管理部门审核处理。如果卖方所提供的资料不符合公积金贷款的要求或条件，买方因此而不能得到公积金贷款，就可以要求卖方退房退款。同样的情况，由于卖方的问题导致买方不能办理商业贷款的，也可以按照合同约定退房退款。
8、卖方抵押房子。卖方在买方购房之前就把房子抵押给第三方，或者在已经卖给买方的情况下，又把房子抵押给别人。买方在不知情的情况下购房，合同是无效的，买方可以要求退房退款。
