二手房置换比较怕的事情主要有6个方面：1、房屋的性质问题；2、潜在的争议问题；3、中间商套取差价；4、价格评估上的错误；5、交易中的问题；6、资料上的问题。
1、房屋的性质问题
既然采取的交易方式是以置换为主，因此房子多为二手房，但“二手房” 并不能解释为房子的性质，更应该称之为房子名称。房子性质是指房子的产权情况，房子的类型等如商住两用房，商品房，大产权房或小产权房等。若在交易过程中发现该房产性质有问题，例如产权年限与自身房屋不相匹配，或该房屋为小产权房，则该房产无法正常交易或无法继续交易下去。
2、潜在的争议问题
也有很多业主在购置房产后，会利用房产办理各种贷款业务，甚至采取抵押的形式。因此在执行二手房置换之前，需要对该房产的所有问题进行针对性的了解，确保房产无任何争议后，再继续交易。若是在正常的交易过程中发生了争议问题，则之前的所有流程白费，且双方都有可能会损失部分资金。
3、中间商套取差价
若通过中间商相互介绍后达成的交易，则极有可能在中间商的介绍下，双方套取了差价或双方套取了中介费。由于中介公司在收费的同时，普遍都是承诺以单向收费为主。如果买卖双方在相互置换时，并未询问中间商的收费情况，则有可能费用为双方均出。而该笔费用由于按照房子基础价格估算，按照不同比例进行收费，所以无端收取中介费，也是业主比较害怕发生的一件事。
4、价格评估上的错误
由于在办理交易过程中需要给房子做评估，而如果这个房子评估时出现了价格上的错误，则会致使双方交易的房产无法进行匹配。如果在交易之前自己的房子已经经历过了一次评估并且给予的报价与当前评估价格出入较大，则有可能是对方在中间搞鬼，这也是大家不愿意看到的一件事情。
5、交易中的问题
同样在交易的途中，若双方提供所有相关资料，提供所有相应的信息，在正规的办理之下，一切顺畅，或许仅需要1~2个月时间便可完成。而最害怕的事情便是在置换过程中，由于其中的部分环节出错，导致中间的交易出现停滞，那么拖延的时间将无限向后。
6、资料上的问题
同时在办理手续时，若对方提供的资料不齐全或提供虚假资料，在房产之后的买卖与交易中也会产生很大问题与影响。
