卖房主要流程：一、确定卖房途径，看是个人还是中介出售；二、议价，需预留杀价空间；三、收定金，缴纳定金之后可以对买卖双方进行约束；四、审核环节，确认双方是否符合交易条件；五、签约，仔细阅读好合同每一条内容；六、交税过户，需在房屋所在地的地税局缴纳；七、收尾款，需将剩余尾款付给卖方，交易完成。
一、确定卖房路径
1、个人出售。个人出售房源如果可以找到身边的亲戚或者朋友来购买那是最好不过的，好处是大家知根知底，也比较放心，交易起来比较方便，还能省去双方的中介服务费。缺点是如果中间出现什么矛盾纠纷，不仅会影响房屋的出售还会伤到大家彼此的感情。所以个人出售一定要了解清楚出售的注意事项，所需要的材料，以及买卖的流程。
2、中介出售。通过专业中介出售还是很方便的，必定出售房屋周期比较长，流程比较复杂。但是卖方也需要谨慎，一定要找大型的，口碑好的，可靠的中介公司来服务，当然出售成功后是需要支付中介费，一般是支付房屋成交价的2%～3%之间，所以事先需要跟中介谈好价格。
二、议价
卖房时一定要预留给买方杀价的空间。因为购房者有意向购买时，一定会压低价格，从而达到自己的预算。房子的价格不像商品一样，没有一个明码标价，一般都是根据消费者的认可以及市场成交行情来定的，所以卖方有必要控制好价格，不能太高也不能太低。
三、收定金
如果买卖双方达成共识，买方确定购买此房，那么买方是需要支付定金给卖方的，所谓定金就是对买卖双方的约束，如果买房反悔了，卖方有权不退回定金。反之，卖方如果反悔了，是需要加倍退还给买方的。
四、审核环节
审核环节是，卖方需要做房屋验证，确保房子是真实存在的，且无抵押可以进行正常交易。而买方需要做资质审核，确定有购房的资质。两者可以同时进行，一般周期在十天左右，确认通过后方可进行下一步交易。
五、签约
签约时卖方产权人必须携带房产证和身份证一同到达签约现场。如特殊情况不能到达现场，必须提供委托证明，如果房产是夫妻共同财产，还需要提供配偶同意出售证明。签订合同时必须要认真仔细阅读每一条内容，如有不清楚的一定要及时提出。签约好了购房者即可在中介领取购房款的50%。
六、交税过户
买卖双方必须在签定30天内前往房屋所在地的地税局缴税（缴纳房屋买卖所涉及的税费），买方契税需在房管局缴纳。过户是指由卖方将房产过户给买方的过程，过户完成后，房屋产权即在买方的名下。
七、收尾款
此时买方将剩余的尾款付给卖方，交易完成。
