按照相关规定，开发商交房起90天之内一定要办好房产证。不过，具体办证时间还是要看购房合同中的约定时间，正常情况下，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。
全款买房和贷款买房拿到房产证的时间不一样：
1、全款
对于购买新房，无论是全款买房还是贷款买房都要等到房子交付之后才可以办理房产证。一般新房都属于期房，起码要等到一两年房子才可以交付，接下来开发商才可以办理房产证。对于开发商办理房产证的时间，大家在购买房子时会签有合同，合同中应该有约定时间，正常的时间应该在三个月内办理好房产证，所以按照整个时间计算下来，从购买房子到交付，再到拿到房产证差不多需要两左右的时间。
2、贷款
现在进行贷款买房时是需要将房产证进行抵押，等到所有贷款全部还清，房产证才会归还，扣押是房产证原件，商户可以拿到房产证复印件，只有在贷款全部还清后，才能拿到原件，而且还款期间也无法使用房产证办理抵押，过户。整体来说全款买房会比贷款买房能够更快拿到房产证，因为贷款买房开发商办理完房产证之后先要给银行进行抵押，拿到手的只有复印件。
对于购买新房想要拿到房产证所需要的时间还是比较长的，如果按揭买房需要的时间会更加长。影响房产证晚拿的原因除了要等待房子交付，还有一些因为验收不合格或者证件不齐全等原因会造成拿到房产证的时间延后。
什么情况下拿不到房产证
1、楼盘检验不合格
对于居住楼盘小区在建造完之后，需要由相关的部门进行验收检验，检验整个楼盘建筑是否符合相关标准，是否安全，有没有偷工减料等。验收合格才能够给购房者，如果验收过程中发现存在了一些质量问题，哪怕开发商交付给了业主也没有办法办理房产证。。
2、开发商证件不全
这里的证件主要指土地使用证，规划许可证，建筑施工许可证等。有了这些证件才能确保开发商具备在这个地方建房卖房的权利。哪怕后续房屋建造成功，并且已经交付给了购房者，也是拿不到房产证的。如果没有以上相关证件或者证件不齐全只能说明所见楼盘属于违规建筑。所以大家在购买房子之前，一定要确定此处建筑的开发商是否有相关的合格证。
3、未纳税款
对于税款有的是由个人去交纳税款，有的是在购买房子时，将税款交给开发商让开发商在办理房产证时一起缴纳，但是有时候有些开发商不会及时上交，导致了房产证办不成功，如果是个人未缴，为了拿到房产证，还是及时补全最好。
