交楼时需要注意：第一，交房时间，开发商不能出现逾期交房，在规定时间内验收；第二，检查房屋的质量，检查门窗、水路、电路、管道等质量；第三，收费问题，比如物业费；第四，后续问题维护业主权益问题。
1、注意交房时间
因为开发商很可能会出现逾期交房的问题，第1种情况，有可能是在核定已经签订的入周期到来时，开发商并没有完全竣工，就通知购房者来入住。第2种情况，房屋没有达到入住的标准，开发商以合同的约定来办理入住。第3种就是已经延期了，比如超过了一个月、两个月，没有按照合同的约定来。也要注意，如果没有出现逾期，按约进行，业主要了解具体的验房时间，不要错过了。
2、注意检查房屋的质量
这里面就有很多的细节，比如要注意检测墙面、地面有没有什么问题，是否存在空鼓的现象。检查门窗的牢固性，是否做到了严密，门窗的材质是否合乎标准。还要检查水路、电路、管道，水电是否能够正常运行，管道尤其是下水管道，有没有反味或者堵塞的问题。这些细节的工作需要按照一定的步骤来操作，而且要借助工具来检查。
3、注意收费问题
房屋验收好了之后，还需要了解一下是否涉及到一些费用，比如有物业费。开发商和物业公司会要求业主一次性交纳或者一年缴纳一次，有的可能会按照多年来缴纳，要注意收费的合理性，可以按月、按季、按年，基本上不会一次性缴纳好几年的物业管理费用。注意收费的项目是否合理，收费标准是否超出了正常的要求，如果有不合理的收费，可以依法举报、投诉。
4、注意自身权益
万一交楼的时候发现了有质量的问题，要当场提出疑问。不签收房协议，要求开发商解决问题。等到后期没有毛病了之后，才能够交接房子，及时维护自身权益。
