本质上无区别，都是夫妻共同财产。但是房产证写两个人的名字，权利义务比较明确，更有利于防止夫妻一方未经对方许可，擅自将房屋出售获利的情况。若在婚前以个人名义买房，则写一人名字，属个人婚前财产，不归夫妻共同所有。
1、如果两人领取结婚证之后购买房子，所以不管房产证上写的是一个人名字，还是夫妻两人名字，同样属于共同财产，在离婚时可以用来分割。
2、如果是结婚之前买房，房产证上只写一人名字，就属于个人财产。如果写两个人名字，就属于共同财产。
什么是房产证
房产证也叫房产证明，是房产最有力的证明文件之一。在购买房子时需要给房子办理相应的证件，而该证件可以称作房产证，也可称作不动产权证。在该证明当中可明确显示房产内容以及具体信息，其中包括了房产所有人的姓名，包括房子的产权类型以及面积。而房产所有人的名字可以是一个，也可以是夫妻两人，甚至可以是多人。
什么是夫妻共同财产
夫妻共同财产是指在夫妻结婚之后，共同产生的所有收入，其中包括在婚前资金的投入方面以及后期的个人盈利方面。从夫妻双方结婚当天开始计算，所有的投入与回报都应该被计算到夫妻的共同财产当中，包括房产也一样。若在夫妻两人结婚之后购置房产，则在房产证明上可以写下夫妻两人共同名字或单写夫妻其中一人名字，但由于在婚后购置房产属于夫妻共同财产，因此在离婚或分配房产时都可以享受该房产50%的配额，因此写谁的名字区别不大。
什么是婚前财产
婚前财产是指夫妻关系尚未确定之前，以个人名义收入形成的财产或各种财产类型。如果在夫妻关系确定之前购置房产，该房产证所显示名字为一人所有，而且该房的购买时间是在两人成婚之前，因此被认定为婚前财产。在不发生任何改变的前提下，婚前财产不作为不作为夫妻共同财产分配，但对方有居住权却没有享有权。
特殊情况有哪些
若是被认定为夫妻婚前财产，但由于夫妻关系的认定，最终房产证上增加对方名字，则该房产属于夫妻共同财产，对方享有房产分配权。
婚前买房好还是婚后买房好
1、婚前买房好处
在婚前购买房产的主要好处是在于经济情况较好的前提下，由于夫妻两人在婚前都拥有购买房子的权利，并且在限购政策影响下，可最多购买两套住房。而在夫妻关系没有认定之前，如果相互买房，则可以同时享受4套住房的拥有权。
2、婚后买房好处
但对于普通的家庭而言，婚后买房的好处在于压力减小。在夫妻成婚后，可根据夫妻两人共同收入作为购房首付款，或作为购房全额资金。而在结婚之后共同买下来的房子，被认定为夫妻共同财产，若经历离婚，则两人共同支配或两人平均分割财产。
