手上只有10万，买房的3种方法：1、贷款买房，选一款经济适用房，10万元付首付再去银行贷款来支付剩余房款；2、筹钱买，向父母或者身边的亲戚朋友借钱筹足首付后买房；3、买郊区房，郊区房总价偏低，等条件好了再换。
一、贷款买房
在买房之前，可以花点时间去房地产开发商处选择合适的楼盘，再选择一款经济适用房，房子的面积不用太大，这样子房屋总价就不会太高。再用这10万去支付房屋的首付，之后再通过向银行申请贷款，有公积金的可以申请公积金贷款，没有的可以申请商业贷款。最后用贷款资金来支付房子的剩余房款，这样子就可以轻轻松松的用10万块钱，买到自己喜欢的房子。
二、筹钱买
通常来说，一套房子的首付比例一般不低于这套房子总价的30%。如果10万元不够支付房子的首付，也可以像父母或者身边的亲戚朋友借钱，筹足放款后再买，等手头宽裕后再还。
三、买郊区房
因为郊区房位置比较偏僻，因此普遍的郊区房的总价都不太高。如果当前资金紧张却又不得不买房时，可以首选那些相对来说交通还算便利的郊区房，等以后条件好了再换房。
买房的注意事项有哪些
1、买房前期的准备
如果大家买房需要考虑向银行贷款的，那么在买房之前最好每个月往银行存一点钱。有了存款记录才会有不错的银行流水记录，这同时也会增加你在银行的贷款审核通过率。
2、注意避免定金圈套
有很多开发商为了吸引客户购房，其销售人员都会想尽一切办法让客户先交纳定金。这个时候大家一定要有所警惕，因为定金和订金的意思是有很大区别的。
定金是具有担保性质的、必须是书面形式的、定金交付容易要回来却很难；而订金不具有担保形式、也不需要书面形式、在交易失败时，应当全部返还订金。所以一定要区分清楚两者的含义，避免落入别人的圈套，造成不可挽回的损失。
3、不能因房屋的价格来区分地段的优劣
房屋地段的好差是相对的，要根据不同人群的需求点来确定。如果是自住房，那么只要周边生活配套设施完善，交通便捷能够满足日常生活所需就可以了，没有必要再往市中心花大价钱去购房。
4、签合同
在签购房合同时，一定要找有经验的人陪同。毕竟购房合同的字数比较多，仔细研究每一条也是不太实际的，所以为了防止被开发商或者是中介钻空子，最好找一个有经验的朋友一同，这样有问题还可以相互商量。
