房子满两年和满五年的区别是：1、如果房子满五年出售这套房子的时候可以免收个人所得税和增值税，这样算下来大概是总房价的6%左右；2、如果这套房子从登记到现在只满两年不满五年，那在交易时个人所得税、增值税都需要收。
1、房产证满两年和满五年的区别在于交易买卖时一般收取的税费是不同的，房产证如果满两年的情况下，房屋在出售的时候往往需要收取个人所得税，然而个人所得税也占总房价的1%~2%左右，相反如果房产证满5年的情况下，房子若处于出售状态，可以免除收取个人所得税。
2、但是无论房产证是否满两年还是满五年，在出售的时候都是可以免收取营业税的，也就是现在所说的营业税税这一项是保持统一。
3、另外如果房产证在满五年的情况下进行出售，在办理房子过户手续的时候可以免收增值税，增值税占到总房价的5%~6%左右，也是一笔不少的开销，如果出售完这套房子之后，自己名下没有其他房屋，在出售的时候还可以免除个人所得税，一般个人所得税也会占到直到总房价的1%左右。
怎么界定房子年限
1、二手房
针对二手房想判断房子的年限，可以通过二手房上的契税发票显示日期来判断二手房的实际使用年限到底是多长时间，也可以通过之前的房产证登记日期来查询房子实际使用年限到底是多久。
2、新房
如果是自己购买的新房，一般在购买房子的第1天会交钱，可以通过契税发票，也可以通过房产证上的日期来判断购买这套房子的使用年限到底是多久，还可以通过当时的收据来进行判断。
3、继承楼房
如果这套房子属于继承过来的楼房，不是按照继承过来的日期算，这套房子的总年限的，看看这套房子在继承之前，房产证上所标注的日期到底是什么时候购买的，从这个时候就开始计算了，一般继承的房子都会大于5年的。
4、赠予楼房
如果这套房子属于赠予楼房，可能是自己的亲朋好友赠给自己家楼房，可以按照赠予之前的日期来计算房子的使用年限，当然如果不是自己的亲朋好友，比如是陌生人，那么可以私下另行商定，可以按照最新合同日期来规定房子的使用年限问题。
5、夫妻共同房产
如果这套楼房在结婚之后，想往房产证上添加丈夫或者妻子的名字，可以以房产证变更之前的日期为标准，除非有特殊安排，才会以新的房产证上的日期为标准，一般都会采用之前房产证上的登记日期为房子第一登记日期。
