买房子退定金方法：一、协商处理，尤其对于购买二手想要退定金最好的方法就是协商；二、如果没有签订商品房买卖合同，在这之前可以要求将定金退回；三、开发商所售卖的房子跟合同中提到的不一样，可以提供相关证据直接要求对方退定金。
1、协商
协商处理一般适用于购买二手房的人来说，可以跟对方协商退部定金。因为购买二手房所付的定金其实是等于交了一部分房款。如果在之后不想要继续购买此套房子，可以跟对方协商将这一部分房款退还。如果是购买新房，想要跟对方协商退还定金，除非双方在签订购买合同时，对于合同的条例没有达成统一，这时候可以保留双方在谈判时的录音并协商要求对方退还定金。
2、签购买合同之前要求对方退定金
一般在购买房子时会要求买方签订认购协议，而在签订认购协议时会要求对方交纳定金，并且约定在一定时间内交付房款，等到约定时间会要求买方来签订商品买卖合同，如果签订了商品买卖合同就说明自己愿意将这部分定金转换为房款，对于这种情况，开发商是不可能把定金退还的，所以在签订房屋买卖合同之前就要好好思考，是不是确定要购买这套房，如果不是那么在签订时就一定跟对方明确要求退还定金。
3、房屋实际情况跟合同不一致
一般签订房屋买卖合同，合同中会提到房屋的实际情况，包括面积等。如果在这期间房子的实际情况跟合同中所提到的不一致，这种情况可以要求对方返还定金。因为这种情况是属于开发商具有一定违约的倾向，所以不仅可以问对方退还定金甚至可以，要求对方双倍退还定金。
其实房屋在交纳的定金后，一般很难能再次要回定金，但其实也不是所有情况都不能退，所以如果想要保证自己在以后后悔的情况下能够退还定金，一定要谨慎小心。
买房子交定金时应该注意哪些
1、按照正规的规定，定金的额度不能超过这套房子总共价格的20%，如果超过了说明这种定金是有问题的，在签订交纳定金之前一定要询问清楚。
2、在购买房子预交定金时，一定要让对方提供一定的相关证明，比如售卖许可证、预售许可证。如果是购买的现房，一定要让对方出示大产证，这样才能保证对方所售卖的房子的质量和符合国家规定。
3、如果为了保证后续少出现一些纠纷问题，再付房屋定金和房款时，可以问对方要银行账户，再将钱转入账户后，一定要保留转账记录和详细金额在备注里一定要相应的证明，具体是谁付了这套放款。
