房产合同网签的意思是：当双方达成协议，和销售对象签订合同后，到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上，会给网签号，通过这个号在网上查询到交易。房地产网签其实是合同备案的另外一种特殊形式，将交易变得更加地透明化，防止房屋中介或开发商将房屋“一房多卖”。
房屋买卖合同网签的具体操作
1、办理网签备案
无论是新开发的商品房还是二手房，都是可以办理网签备案的。如果是新建的商品房，网签备案的话是由房地产开发企业办理。如果是二手房，网签备案的话，是通过房地产经纪机构成交，是由房地产经纪机构办理。二手房网签备案，也可以让买卖双方的当事人们自行成交，由双方当事人办理。如果是金融机构提供贷款的那么可以由金融机构办理。
2、备案办理机构
网签备案系统注册的房地产经纪机构、房地产开发企业、金融机构等都是可以通过由市、县住房或者是城乡建设部门提供的网签备案端口办理。买卖的当事人可以就近办理，当场就可以办理完成。如果是二手房，买卖双方自行成交的，可以通过互联网络手机应用软件登录网签备案系统，也可以通过房地产交易中心等到政务服务大厅窗口，办理网签备案。
3、备案核验
新开发的商品房进行网签备案的时候，需要提交买受人的身份证明。如果是二手房的网签备案，那需要提交买卖双方当事人的身份证明。然后通过信息共享的方式获取核验所需信息，完成交易主体和房源信息自动核验。如果通过信息共享，没有获得房屋产权信息的，还要提交房屋权属证书。办理网签备案的，办理完成即刻就可以自动核验。
4、核验要求
有些交易是无法通过网签备案，无法获得合同备案表编码的。从买受人来说，如买受人属于失信被执行人，或者是属于限制购房的保障对象；属于城市或者县限购的对象；属于不具备购买房屋资格的境外机构或者是个人；或者是属于其他依法限购的对象。从出售方方面来说，如果出售人不属于交易房屋的所有权人；或者是出售人，属于限制民事行为能力的自然人。从交易的房屋来说，如果新建的商品房是未取得预售许可的，或者是预售备案的；不满足上市交易条件的政策性住房；属于按政策限制的转让房屋；存在查封、抵押等限制交易的房屋；或者是有其他的依法依规限制转让出售的情况。
