业主没有收楼不用交物业费，根据《物业管理条例》的第四十条和第四十一条规定，如果小区还没有交付使用，或者已经竣工，但是还没有出售，也没有交给业主，不可以提前收物业费。正式收楼之后，才缴纳车位或者房屋的物业管理费。
业主未收楼需要交物业费吗
根据物业管理的条例规定，如果已经竣工，但是还没有交给业主，物业费用可以选择不交，而相关的费用可以由开发商来缴纳。业主未收楼也有很多的原因，比如验收的房子时候发现房子存在问题，比如出现漏水或者精装修的房子质量达不到要求，可以要求开发商先维修，之后再收楼，这样才能够交物业费。
收楼之后，与物业公司签订物业服务合同或者入伙合同。正式收楼之后，才缴纳车位或者房屋的物业管理费。
什么时候交物业费
1、物业费就是物业管理费，一般来说是从业主已经收房的时候开始计算。而具体的日期也是从收房的日期开始，签订合同的时候要注意具体的日期是什么时间。
2、业主在签订购房合同的时候，很可能会忽略交房的日期。如果没有按照约定好的时间交付业主使用，业主可以维护自身的权利。如果出现了问题，物业公司也不能提前收取物业费。
3、还有一种情况，虽然能够如期交房，但是交房验收房子的时候发现房子存在质量问题，比如墙体空鼓或者顶楼漏水，或者水电布置不到位。这些问题不管大或小，都可以通过开发商来解决。等到开发商维修到位之后再收房，从收房的时间开始，再交物业管理费用，这样才能够符合规定。
4、但是，如果在收房之后，不管有没有入住，还是不交物业管理费，就是不合理的。
