公寓和住宅的区别在于：1、购买成本不同，公寓的价格往往比住宅价格的价格低。2、产权年限不同，公寓的年限一般为40-50年，住宅则为70年。3、生活消费成本不同，公寓水电费要高于住宅水电费。4、生活环境不同，公寓的生活环境不如住宅的好。5、户口落户的不同，大部分公寓是不能落户的。
一、购买成本不同
公寓其实是一种投资形式，而公寓拥有和住宅同样的卧室，洗手间，厨房等生活所必要的配套设施，但是住宅和公寓在相同面积的情况下，每平方的价格是不同的，可能当地公寓的价格往往只有住宅价格的一半，所以公寓的购买成本更低，这就导致公寓在地产投资中流通更快，从而使一些年轻人钟爱公寓，用更低的价格买到心仪的房子，而当想换个环境生活之后，又可以很快地以买卖的形式出售，或者出租。
二、产权年限不同
公寓和住宅的土地使用性质不同，公寓的的土地使用性质为综合性商务用地，或者商业用地，而住房的用地性质则是一般住宅，这就导致他们的产权年限不一样，公寓的年限一般为40到50年，住宅则为70年，等到了规定的年限就要去续期，而续期缴纳的费用就要按照法律法规来进行先缴纳，这里要注意的是，到期的其实不是你房屋的产权，不是说这个房子就不是你的了，而是土地的使用权，所以这里的续费是缴纳土地使用的费用。
三、生活消费成本不同
不管你是买了公寓或者住宅，你总是要住在里面的，你需要用水，用电，用煤气，有的地方还会有地暖，这就是你的生活成本，公寓里的水电要好几倍高于住宅里的水电，有的地方公寓可能要到十元以上一度电，无形之中增加了很多成本，而且公寓相对于住宅，一般都是在比较繁华的商业街或者市中心，消费水平自然也就比较高。公寓基本上都是装修好的，物业为了给住房子一个舒适的居住环境，就会类似于酒店一样去管理，所以物业成本也会高于普通的小区。各种各样的成本增加起来，后期的压力可能还会大于住房的压力。
四、生活环境不同
公寓虽然成本高了，居住环境提高了，但是生活环境却不一定有住房好，因为住房小区里面通常会有植被绿化，娱乐设施等，但是由于公寓是酒店式管理，所以这些基本上没有。公寓也基本上都是在60平左右，而住房有大有小，大的要上百平，甚至上千平，一旦居住的人多了就会显得压抑，不舒适。
五、户口落户不同
现在大部分买房子讲究学区房，而买这个学区的住宅才可以在这个学校上学；如果买的是公寓，户口是不可以落户的，所以公寓更加倾向于是一个投资产品。
