开发商延期交房，购房者可以根据当初签的购房合同上关于交房日期上的违约相关规定，要求开发商支付违约金或者是解除购房合同的。商品房的买卖合同中，关于交房日期是有约定的，如果出现了逾期的情况，开发商需要承担法律责任。
开发商延期交房怎么处理
开发商延期交房首先去看一下购房合同，合同中关于延期交房的违约责任违约金的相关内容。根据合约当中的违约之后，开发商需要承担的责任，要求开发商支付相应的违约金。一般违约一天，开发商是需要赔付购房者总房款的万分之五。在购房者能够等待正常延期的情况下，可以等待延期，但是同时还是要求开发商按照合同内容赔偿违约金，如果延期时间已经超过了合约上所说的允许延期的期限之后，是可以申请解除合同的，也就是跟开发商那边要求退房退钱。
开发商延期交房多久可以起诉
延期交房之后，购房者首先要跟开发商进行沟通，并要求对方按照合同上面的违约金来进行支付同时，购房者还需要对开发商催告交房。购房者跟开发商最好可以进行一个当面的协商沟通，这样是最简单方便的方式。如果开发商认可了购房者提出来的要求，那么会省去很多的麻烦。
如果催告交房之后三个月没有任何回应，或者商家没有给交房的话，可以向当地的消费者协会投诉，也可以直接去当地的法院提起诉讼。
开发商延期交房也是属于违法行为的，所以购房者是可以要求违约赔偿或者是退房。或在开发商延期交房这件事情上，最好是先协商，然后再投诉，而且投诉的时候，一个人投诉肯定是没有效果的，需要大家团结所有的业主一起投诉，才会得到法院的支持和处理。
开发商跑了烂尾楼怎么处理
1、开发商跑路留下了烂尾楼的情况，在现实当中屡有发生。一般在开发商的资金链断了之后，就没有办法继续楼盘的开发了并会宣布破产，然后房子就存在了烂尾的危机。良心好一点的商家可能会处理违约金之类的问题，但很多开发商遇到这种问题，都是卷铺盖跑路了。这种情况下，一般开发商的财务就会被法院用来拍卖，购房者的房产补偿款就从拍卖当中来获得。
2、开发商的楼盘下面有很多的业主购买了，那么开发商跑了之后业主都要团结一致去法院起诉开发商，这样就可以获得赔偿。如果业主之间的想法不一致，那么达不到一致的统一意见，法院是不会给予处理的，那烂尾的问题就会一直拖着得不到解决，更不要说赔偿了。
