共有产权房就是由政府以及购房者一起承担购房的资金，后期按照一定的比例，明确双方所要缴纳的资金。包括如果想要退出，各自承担的权利和义务。退出的时候，可以由政府回购，然后业主可以获得自己资产的变现。
共有产权住房是怎么回事
这种房子类型就是由购房者以及政府两个人承担，比如购买这套房子，就会按照1:1的比例来支付资金。而产权是共有的，后期如果想要退出，政府有优先回购的权利。
对于业主来说，可以按照当初所签订的合同，根据评估、回收个人的产权。或者在房屋上市交易环节，按照一定的比例获得收益。
共有产权住房的意义
这是由政府推出的共有产权，对于很多购房者来说，能够起到积极的调控作用，而且对市场也起到了一定的推动作用。
1、有效抑制房价的上涨。这是最有效的作用，因为在很多一、二线城市，房价不断上涨，对于一些中低收入的家庭来说，能够帮助其买到房子，一定程度上也有效抑制房价的上涨，起到了积极的调控作用。
2、保障了普通群体的利益。特别对于有一些收入比较低的家庭，想要在城市买房子，比登天还难。这类群体如果能够满足申请的要求，再提交资料，后期通过审核之后，就可以参与选房摇号，从而买到房子。
如何申请共有产权房
1、提出申请。如果所在的城市有共有产权房退出，可以通过政府指定的网站填写申请表，如实填写资料，并且要准备相关证明。证明材料有很多，比如有身份证件，包括婚姻状况证明材料。由中国人民银行提供的征信报告户口本证件，另外还有收入证明材料，申请人和配偶单位出具的收入情况，都需要如实上交，以待审核。
2、获得申请编码。只要通过了审核，就会发一个申请编码，接下来就能够参与选房、摇号。
3、摇号。如果能够摇到房产，就能够进入到购房的手续流程。后期也可以通过贷款的方式，但是如果没有摇号，或者摇到的房子不满意，只能够参与下一次的产权房申请。
哪些人不能申请共有产权房
有些人是不能够申请的，比如本身征信报告这不符合要求，或者已经被列入了惩戒的对象。
有些家庭如果已经购买了住房，比如保障性的住房，也不能够参与申请。并且对于家庭收入也有一定的要求，比如与上一年度的人均收入相比较，不能够高于一定的倍数。主要是因为不同的人口比例，可支配收入的倍数也不同。
