三产房指的是拥有行使权、转让权以及占有权的房子。与其他房子有明显的区分，这个概念上面又引申出了三产安置房，也就是说业主的房屋和土地被征用之后，国家会返还安置房，取得证明之后就可以获得房子。
什么是三产房
这种房子使用权、处置权以及占有权，都包含在内，而且土地性质其实就是基地土地，是指成交或者农民的土地被征收之后，政府为了解决问题，会发展集体土地用于提升产业。
这种房子不能直接用来开发房地产开发，后期是不能够办理房产证的。但是，这种房子有一定的优势，与商品房相比较，价格要低出很多。后期主要是用来开发写字楼或者商业楼，有的是建造成了建材市场或者农贸市场，为当地的农民后期可以提供生活、就业机会。
房产类型有哪几种
1、商品房
这种房子后就能够拿到产权证书，由开发商开发、建造，并且按照市场的行情出售的房子。房子能够在市场上流通，后期可以再转让、出售，而且能够通过银行办理贷款的手续。
2、房改房
这种就是国家根据规章政策推出的房子，价格要低很多。这类房子需要符合要求才能够申请。出售之前，需要得到房管部门的批准。如果后期想要上市，需要补交土地出让金，后期说不定也能够拿到产权证书。
3、安置房
这种房子一般来说是拆迁后，对拆迁户建造安置的房屋。不过，产权性质也有不同，有的属于集体的，房子就不能够在市场上交易。如果是个人的满足了条件之后，就能够在市场上交易流通。
4、小产权房子
一般来说就是农村集体的房屋，宅基地就是典型的代表。这种房子不能够办理房产证，而且不是由国家部门颁发的，由乡政府颁发。所以没有实际的产权，这种房子不能够出售，如果想要流通，只能在集体当中出售、转让。
5、集资房
这种是由政府单位和个人共同承担，通过集资的方法建造的房子，产权不属于个人。而且这类房子也不能够在市场上交易，因为产权整体属于国家和单位。
6、经济适用房
也就是免收土地出让金，房租可以进行减免的政策，价格要比商品住宅房低出很多。不过，想要申请这类房子也需要符合要求，并不是人人都能够申请。而且，这类房子只有在5年之后才能够交易。
7、公房
也就是国家的房子，这种房子一般来说是租给业主的，国家就是出租者，房子没有办法办理房产证，也没有土地使用权证。
