验房程序过程不满意可以退房吗？验房程序有哪些？

　　房屋交易的过程比较复杂，并不意味着房屋交易的手续都是在签订购房合同后完成的。如果买受人正在购买新房，在签订购房合同后仍需等待房屋验收。房屋验收合格后，买受人还需办理房屋产权证。这时，房子的交易手续才算真正完成。验房程序过程不满意可以退房吗？验房有哪些程序？

　　验房程序过程不满意可以退房吗？

　　如果验房存在以下三种情况，买受人可以申请退房，无需支付违约金。具体介绍如下：

　　1.开发商的五个证书不完整

　　开发商五证不全的，买受人与开发商签订的购房合同也无效，五证不全也没有办法申请房产证。这种情况下，申请退房的买家无需支付违约金。

　　2.住房质量的主要问题

　　房屋质量存在重大问题，不符合交付标准的，根据相关法律规定，房屋质量影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。

　　3.开发商擅自改变房屋规划问题

　　开发商擅自变更房屋平面图，影响房屋整体结构，且开发商未将变更情况告知购房人的，购房人有权解除合同，无需支付违约金。

　　验房程序有哪些？

　　1.收到验房通知

　　如果买家在买房的时候选择买期房，那么验房和收房都需要很长时间。购房合同中对期房的交房时间有规定，一般开发商会在交房前30天向买受人发出入住通知。购房者收到验房通知后，可以安排时间验房。由于验房前期业主较多，可以选择后期验房。在人少的情况下，看房更严谨。

　　2.检查开发商手续是否齐全

　　购房人到达接待处验房时，首先需要检查开发商的相关手续是否齐全，因为根据相关规定，开发商在交付房屋时必须满足一定的条件，且必须具备《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、0103010五个证件。在这些证明齐全的前提下，购房者可以判断开发商已经满足交付条件。

　　3.房屋验收

　　1.看看房子的墙壁和地板

　　买家在收房时，需要检查房屋的墙壁和地板，注意房屋的墙壁和地板是否有空鼓和裂缝。还要注意卫生间和阳台地面是否有倾斜。只有当有一定的倾斜时，才能帮助排水。检查地面时，主要是看地面是否有凸起，颜色是否大致平衡，地面是否平整。

　　2.测量住房面积

　　在房屋检查时，也有必要重新测量房屋面积。虽然开发商需要出具实测面积的测绘报告，但买家也可以自行测量。实测房屋面积与销售面积不一致的，双方可以按照多退少补的方式处理。房屋面积误差超过3%的，买受人可以要求退房。

　　3.检查房子的水电

　　收房时，买家需要检查水电，因为水电是否正常对我们的日常生活影响很大，买家可以拿一桶水倒入各个管道，看看水能不能流走，有没有堵塞。此外，你可以用电笔检查房间里的每个插座，看看所有的插座是否都通电，开关是否有问题。

　　4.办理交房手续

　　如果购房者检查后发现房屋所有设施完好，可以办理房屋交接手续，如果发现房屋有缺陷，可以要求开发商整改后再次检查房屋。一些开发商会要求购房者在进行验房前办理房屋交接手续。

　　上面就是关于验房程序过程不满意可以退房吗的介绍，如果验房存在以下三种情况，买受人可以申请退房，无需支付违约金。房者可以拒绝开发商的这一要求。具体是开发商的五个证书不完整，住房质量的主要问题，开发商擅自改变房屋规划问题。希望以上分享对你有所帮助。