新屋有什么验房注意事项？如何验房收房？

　　当结束家居装修后，就要进行最后一步了——新房验房。那么，装饰工程竣工验收的主要程序有哪些?新屋有什么验房注意事项?以及如何验房收房?这些都是需要小伙伴了解的。接下来，小编就和大家聊聊关于验房注意的相关问题吧。

　　装饰工程竣工验收的主要程序：

　　完工验收准备是指在工程竣工和验收之前，各项准备工作由项目经理具体操作实施，项目经理全面负责，要建立竣工收尾小组，对工程实体进行自检，收集、汇总、整理工程竣工验收各阶段准备工作，由项目经理全面负责。准备完成和接受计划、计划是行动的指南。工程经理部门认真编制竣工验收计划，纳入企业施工生产计划的实施和管理。工程项目经理应按计划完成并经自检合格的工程项目填写工程竣工报告和工程竣工报告，提交工程监理机构签字。组织现场验收，首先由工程监理机构依据施工图纸、施工及验收规范、质量检验标准、施工合同等对工程进行竣工预验收，并提出工程竣工验收评估报告;然后由发包人对提交的工程竣工验收报告进行审定，并组织有关单位正式竣工验收。完成竣工结算，竣工结算要与竣工验收同步进行。完成项目验收报告后，承包人应在规定的时间内向发包人提交工程结算报告和全部的结算资料。承销商根据工程合同及工程变更等资料，确定工程价款。交付竣工资料、整理和移交竣工资料是工程项目竣工、验收阶段必不可少的重要工作。承包商提交给业主的工程竣工资料应完整、完整、准确，符合国家城市建设档案管理、基本建设项目(工程)档案资料管理及工程文件归档整理规范的有关规范。办好交工手续，工程已正式组织竣工验收，建设、设计、施工、监理等相关单位已在项目竣工验收报告上签字，工程竣工结算办完后，承包人应与发包人办理工程移交手续，工程质量保修书由建设、设计、施工、监理等单位签字确认。

　　新屋有什么验房注意事项?

　　a.收房时间。购房者在验收新房时，要注意房屋验收的时间，一般来说，验收的时间通常是收房通知书寄出的30天内，购房者需要按照相关规定，在约定的时间内到相关地点办理收房交接手续。如购房者在此期间未能按时入住，开发商也认为该房屋已移交给买家使用，从这一天起，购房者必须承担所有购房风险及相关费用。与开发商共同验收新房。买房人在验收时一定要和开发商一起验收，发现房子有质量问题时及时反馈给开发商，有问题要当面说明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。如房屋无问题，需及时办理房屋交接手续，验收过程主要包括所交付的房屋结构设计是否与原图相符，房屋的质量、门窗等是否与合同约定一致，各项配套设施是否按合同规定到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

　　如何验房收房?

　　1.查看房屋详情。所以一旦在收房时发现了问题，一定要及时反映，和开发商交涉，可以留下相应的证据，例如在收房的表格中，并由收房人员签字确认。在问题未解决之前，暂时不要进行装修，以免以后的话不能说清楚，给对方留下把柄，给自己带来麻烦。测量房屋面积：“收房时要测量实际面积，这样容易引起日后的纠纷。”金镝律师事务所律师陈川认为，关于房屋的纠纷，大多属于合同经济纠纷，其中一类是由于面积和合同约定的不同。因此，在收房时，可以实地测量房屋面积，核对合同约定，以免引起将来的纠纷。事实上，住宅面积的大小不仅影响最终产权，还会影响房价，从而直接影响购房者的经济利益。因此对所购房屋的销售面积进行核实是非常必要的。屋内验收：五大项：准备合同、资料，完成验收，这些是收房前的准备工作，接下来就是对自己房间的各种建筑工程进行验收。一般而言，业主自己检查时可通过五个大项目进行验收：检查厨房、卫生间的水路检查、各处的线路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查。收尾攻略提醒大家，在验收房屋时，一定要注意这五项工程哦。

　　2.检查是否有漏水情况。查看卫生间地面是否漏水，可用塑料袋填满沙子，再在卫生间里蓄些水，24小时后，到相应的卫生间下一层，查看其顶部是否有渗漏。检查浴室地面是否存水，也是先在卫生间蓄些水，再放水，看地面是否有积水。试一下门窗打开是否灵活，观察门与门框、窗和窗框的各边是否平行，关闭门窗以听隔音，同时了解门窗的密封程度。顶楼的居民应注意检查渗水情况。假如买的是顶层，要确保每个房子的顶部有没有雨水渗出的痕迹。根据施工要求，施工现场必须经过两场大雨“检验”，或者施工方在监理单位的监督下进行了雨淋试验。另外，还要注意阳台是否有裂缝、墙面的抹灰、地面装饰面层和其他装饰面层是否有空裂，而这个只要用小锤轻轻敲打就知道。进水管有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知道了，需要注意的是，尽量让水大点、急一点，一是看水压力，二是试一下排水速度。如果室外电闸、电表在室外时，应检查其是否能控制室内灯具及室内各插座，方法是在拉闸后，户内是否已完全断电;有分闸的，也应同样检查各分支线路是否完整。

　　以上便是小编整理的验房注意相关知识，希望对大家有所帮助。