商品房政策涉及什么？商品房购买需注意什么？

　　当人们脱离了学校，进入社会开始工作后，为了能在一座城市内扎根，往往会选择购买商品房。而现在的房价，对于很多普通家庭来说，属于比较昂贵的，需要举全家之力来供房。因此在买房子的时候，为了避免出现问题，绝大多数人会先去了解商品房政策，以及相关的购房注意事项，避免一头雾水地扎进房市。那么，商品房政策涉及什么？商品房购买需注意什么？

　　一、商品房政策涉及内容

　　1、现在有不少城市，提出了限购政策，对购房者有很高的要求，倘若不符合相关规定的话，则得不到买房子的资格。而且，针对户口是否在当地的群体，会有不同的政策，以深圳为例，如果原本不是这里的居民，没有深圳的户口，则要先交满5年的社保，才有资格限购1套房子，拥有当地户口的朋友们，则是可以限购2套。

　　2、由于很多家庭在买房的时候，只能掏出首付，所以剩下的房款会从银行借贷。如果在购买商品房的时候，被发现名下已经有贷款记录，或者是之前用公积金买过房，则跟无记录的人相比，买房时候的首付比例会高一些。具体是如何操作的，要看不同省市内的具体要求，但2套房通常都会比首套房的首付比例高。

　　3、有些朋友在用公积金买房的时候，会发现自己无法用公积金贷款，这是因为大部分的城市都要求公积金要连续缴满6个月，才能获得贷款的资格，也有一些城市会不一样，看具体的情况而定。另外，如果不是购买住房，而是其它的房屋，比如库房、别墅等等，就不能用公积金去申请贷款了。

　　二、商品房购买注意事项

　　1、在买房子之前，可以先对开发商的情况进行了解，有的会在房地产行业内，具备很好的口碑，而有的则官司缠身。借由对开发商的了解，不仅能看到以往的楼盘情况，也能大致判断出有无能力将楼盘给开发成功，提前规避风险。

　　2、每一座城市的发展、规划，都是需要认真对待的，而买房子想要升值的话，需要先对楼盘附近的发展趋势，进行一个大致的了解。至于了解的渠道，可登录相关的政府网站，进行与民生相关的信息查看。

　　3、由于合同内容是比较多的，看起来很复杂，所以有些人在买房的时候，没有真的认真查看合同。然而，这样的做法自然不可取，买房毕竟是人生大事，处处小心一些才更好。当然了，如果开发商提供的合同当中，会法律也不承认的条款，这部分是不会被保护起来的。

　　4、倘若前期没有任何的问题，也顺利地签约买房了，则在拿到商品房的时候，需要进行证件、资料、实际房屋状况等方面的检查。如果开发商不能提供资料，则代表着验收尚未取得合格资质，在解决问题之前，不要急着确认收房。

　　以上内容当中，有关于商品房政策所涉及到的一些信息，以及商品房购买需注意到的几点情况，希望能帮助到大家，在买房子的时候更有判断依据。还需要注意到一点，那就是在不同的地方，政策是会有变化的，不要拿着一个政策就当成全部如此了，好好钻研一遍为好。