贷款买的房，售卖方法有：一、转按揭，贷款人向银行申请将抵押物，借款期及借款人变更，由购房者还房贷；二、用首付缴清贷款，若房主已将大半贷款还清或剩余的贷款较少，可用购房者首付将剩余贷款

小区没有停车位的解决方法有：一、直接买一个车位，就不用再为上哪停车而烦恼；二、找一下附近的停车场，可直接包月，相比较于直接购买车位会较为划算些；三、自行停车，将汽车停在小区的道路或者

楼间距30米在10楼左右的位置不挡光。一般来说，10楼以下的楼层，在中午的时候就基本上见不到阳光了，所以在选购之前，要将楼间距的距离提前了解。楼间距指的就是一个小区中，楼栋跟楼栋间的

新房房产证在房屋交付后90天左右能够办理下来。新房的房产证办理流程一般较为麻烦，通常是需要开发商先去进行申请，所以房产证的办理时间比较长。但是每个区域的开发商在具体状况方面各有差异，

装修刷墙的步骤是：一、将基层清洁干净，确保整体平整；二、在墙面涂刷一层墙固，增强墙面材料的附着能力；三、在墙面均匀涂刷2~3遍腻子，并且使用砂纸进行墙面打磨；四、刷底漆和面漆，先刷一

办房证需要的手续费有：一、交易手续费，新建住宅交3元/平，二手房交6元/平；二、契税，首套房且面积低于90平，交1%契税，高于90平交1.5%契税，非首套交3%契税；三、住宅登记费，

房屋登记就是房屋产权人需要通过当地的房管部门，或者房地产管理的机关申请登记，等确认产权之后，再由房管局发放房地产产权证。这种行为是一种行政手段，只有通过房产登记，才能够对各个产权的房

影响得房率主要因素是公摊面积，公摊面积由以下因素决定：一、房型结构，楼层户数增加，总套内面积也会增加，每户分摊公摊面积减少；二、物业类型，板式公摊较小，点式比较高；三、公共区域面积，

需要。根据物权法的规定，如果需要改建建筑物以及附属的设施，需要经过2/3以上的业主同意。如果是在小区的公用设施设备上安装用于汽车的充电桩，需要得到业主的同意。还要再经过小区居委会以及

二手房的个税应该由卖方缴纳，而契税应该由买方缴纳。因为个税指的是个人所得税，就是在买房时卖方所收得到房款而要交纳的税款。契税指的是房屋等不动产，在后续它的产权发生了变更进行转移，而转

公寓年限40年到期的解决方法有：一、延长使用期限，当房屋年限40年到期后，到房屋管理部门申请延期申请，如果申请通过需要交纳一定的土地出让金，接下来就可以继续用这套房子；二、由国家收回

根据地板不同程度的划痕，处理方法有：一、修复剂去除，修复剂能够去除被金属划出来的划痕；二、用地板清洁剂去除，主要是去除并不是特别严重的划痕；三、牙膏去除，将牙膏涂抹于划痕处也能够修复

50年产权的房子到期后没有进行续约就没有拆迁补偿。一般情况对于普通住宅性质的房屋，使用年限能达到70年，这种房子当产权达到70年后会自动续约，而对于产权只有40年或者 50年的房子，

如果购买的是新房需要三个月左右，如果是二手房需要一个月左右。因为新房是要等到竣工验收合格后才能够办理，而二手房只需要简单地通过过户就能够拿到房产证。如果是贷款买房，要等到贷款审批通过

密檐塔与楼阁式塔的区别有：一、层高结构不同，楼阁式塔从外观上来看它的整体层高都差不多，而密檐塔第一层塔身的高度比例比较大，而且各层都做成实心；二、门窗不同，楼阁式塔它的每一层都有安装

买新房签合同先签草签，可以维护购房人的购房权益，避免后续如果买房者对于内容有异议，还能进行及时调整。在后续当不存在任何异义才会进行正式合同的签订。虽然草签合同也同样具有法律效力，但是

住房遮阴鉴定方法有：一、通过楼层间距，先看楼层间距，再计算家里日照时间；二、通过房屋朝向，一般朝向靠南的采光效果比较好；三、通过楼层高低，如果楼层低楼层空间就会相对狭窄；四、看房子进

测甲醛的方法有：一、专业甲醛机构检测，专业工具能准确地测量出甲醛含量的数值；二、用甲醛自测盒，通过甲醛自测盒内试纸颜色变化来确定甲醛含量；三、用甲醛检测仪，用电子设备感应甲醛浓度；四

目前常见的住宅楼层层高一般是在2.8米左右，根据相关规定住宅层的高度是不可以高于2.8米的。对于卧室起居室的净高度不应该低于2.4米，局部净高不能够低于2米；对于顶面是坡屋顶，其面积

地面硬化施工流程是：一、在对地面进行固化施工前，要对混凝土地面进行清扫，确保没有凹凸不平现象；二、第一遍固化，借助自动喷雾器或滚筒将固化剂均匀地撒在地面；三、第二遍固化，使用相同工具