外墙渗水谁维修要分情况来看：

1、新房没有过质保期出现外墙渗水，可以让物业出面，要求开发商维修；

从原则上来讲，没有经过相关部门批准的情况下，业主是不能够擅自在顶楼搭建阳光房的。但具体也要看顶楼是归业主共有还是私人所有：一、业主共有：顶楼是不可以搭建阳光房；二、业主私有：要看政府

没装修的房子也要交物业费。物业费是否收取是按照业主拿到房子的钥匙开始计算的，跟房子有没有装修并没有直接的联系，只要房子已经正常交付，就算房子还没有装修，但是房屋周边的配套设施，还有场

商品房质量问题可以找建筑工程质量监督部进行鉴定。因为所有的楼房在建筑的过程中都会有相关部门负责监督，而当发现商品房出现质量问题后，只需提供相应的材料去证明，便可向建筑工程质量监督部门

小区飞线充电能打110报警。这种行为比较危险，会造成安全隐患，由于飞线充电电线长期裸露，经过风吹日晒之后容易老化，再加上悬挂在空中或者墙壁之上，摩擦频繁容易引起火灾或者触电事故。一旦

小区不让安装充电桩的话要先了解一下不让安装充电桩的原因，让相关的充电桩安装部门来对小区情况进行了解和审核，在确定满足安装充电桩的需求下是可以安装的。在可以安装的情况下，小区不允许可以

买的期房成了烂尾楼有以下几种处理方式：一、跟开发商沟通，保存所有的买房合同资料，跟开发商沟通，如后期还会继续完工一般不会有什么问题；二、跟银行沟通，让贷款银行跟开发商沟通，后期是否可

房屋买卖合同无效的情况有：一、房产地产分别转让，在买卖房屋时该房屋所使用的土地使用权也要同时转让；二、未办理登记过户手续，买卖房屋需要到房管登记部门进行过户才算成功；三、产权主体有问

楼上夜里办事声音大解决方法：1、友好协商，业主可以与楼上业主进行友好协商，要求对方晚上十点以后尽量减少或停止大动静；2、联系物业，如实地反映情况，由物业对楼上业主进行劝说；3、增加隔

房子封顶了烂尾的可能性不大。房子封顶了就意味着整个主体结构已建造完毕，后续是整个小区内部的装饰。比如，要进行小区的绿布绿化，或通水通电通燃气，房间内部进行装饰等。如果开发商资金雄厚，

漏水漏到楼下的处理方法是：一、关闭家庭总水阀，以免房屋进水加大漏水程度，还要关闭家庭电源；二、找出漏水点并进行修补，及时做好修补工作，在漏水的部分加上防水材料，这样做是为了保证后面不

楼上吵找物业比较合适，原因是：一、物业有义务解决，小区里的物业本就有义务维护装修管理法中的条例，而且物业出面解决，更直接更有效；二、避免邻里的冲突，如果自己盲目找到楼上邻居解决问题，

被开发商欺骗以后，如果满足以下几个情况，购买者可以要求跟开发商解除合同并且要求开发商双倍退还已经支付的房款：一、开发商没有商品房预售许可证，或者提供的是假的预售许可证来出售房屋；二、

房子不住也要交物业费。只要已经收房了之后就算是不住，业主也是需要正常缴纳物业费的，如果是长期不住的情况，可以根据相关的政策少交。一般情况下如果房子已经竣工，但是没有交房之前，物业费是

房子不住物业费不可以不交，因为当开发商按照规定的期限将房子交付给业主时，这时候相应的物业服务就已经开始，所以不管是后续有没有住这套房子，业主都应该按照正规的合同约定进行相应的物业费的

楼上穿高跟鞋走路太吵的处理方法是：一、去楼上协商，跟楼上邻居当面协商此事，如果对方能够理解，那就能解决问题；二、找物业处理，如果协商没有效果，可以让物业出面协调，这样更方便；三、带上

租房合同要注意细节有：一、明确双方信息，要将双方的真实身份信息、住址等填上去，避免后期出现麻烦；二、标明住房情况，如门窗、天花、地板装修状况，配备的设备等，要填写明确；三、明确租赁期

房子没装修也是需要缴纳物业费的，哪怕后续没有入住也要交纳，因为一般开发商将房子交付给购房者的时候，这时候物业的相关服务就已经开始，比如像安保或者是保洁等，所以一般只要房屋交付了，那购

业主需求包括：1、安保需求，门卫保安要到位，对于进出小区的人员、车辆做好登记，白天、晚上都不能离开，按点交接班和巡逻；2、保洁需求，小区路面、楼道、电梯等公共场所卫生的清扫；3、绿化

连廊业主自己不可以安装防护网。根据物业管理条例的相关规定，业主是不可以擅自占用或挖掘物业管理区域内的场地和道路的，一般在连廊上面也不允许安装防护网，否则有可能会影响到消防通道的使用。