房子不住也要交物业费。只要已经收房了之后就算是不住，业主也是需要正常缴纳物业费的，如果是长期不住的情况，可以根据相关的政策少交。一般情况下如果房子已经竣工，但是没有交房之前，物业费是由建设公司承担的，如果已经交房之后，物业费就由业主承担，如果长期不居住的房屋可以跟物业商量看是否有优惠政策。
物业费包括什么
1、管理费用
物业费当中的管理费用指的是在小区里面工作的物业人员为小区提供的管理服务费。一般小区的物业人员会定点在小区的公共区域进行巡查，看是否存在需要维修的地方或者是及时更新新的财务费用，另外小区的业主的一些物业档案资料，也是由物业人员来负责管理的。
2、绿化养护费
小区内部有专门的清洁人员，负责每天清扫公共区域，保证小区内部的公共环境卫生，还有修剪小区的绿化带的服务费用。比如所使用的工具、垃圾外运、工作人员的服装用品等，此外还有绿化工具的费用、农药化肥、用水、景观维护等费用。
3、保安费
大多小区都是封闭式管理的，有配备专业的保安来管理小区里的大小事务。一般涉及到的保安人员的人身保险费、住宅租金费、保安用房费、保安器材装备费等诸多费用。
什么情况下可以拒绝缴纳物业费
1、小区的物业服务企业提供的服务，存在比较大的瑕疵，或者是不给用户提供相应的物业服务，这种情况下业主是可以拒绝缴纳物业费的。物业服务的管理范围是比较广的，包括了房屋管理、公共设施的检查和维修、绿化、停车等方面，而且提供的服务都是持续性的服务，如果业主在要求服务的情况下，物业拒绝服务或者是服务的效果不好，可以提供证据并拒交物业费。
2、物业费在收取的时候，如果是物业服务企业自己规定了一些物业费，业主是可以不缴纳的。在购房签合同的时候，关于物业费的合同里面会设置一些提供的服务行业，如果物业提供的服务并不在合同内容当中是私自要求的就不符合规定。
3、在购房以后，开发商没有按照约定的时间交房，收房之后物业要求补交之前没有交房的物业费是可以不用缴纳的。因为房子竣工以后没有交房，物业费是由建设公司来承担的，交房之后的物业费才需要业主本人承担，遇到这种情况要直接联系开发商去处理。
