开发商在我们买房子时候都说得很好，但经常会出现问题。例如交付日期到来的时候，被告知推迟交房，不按照既定的时间交付了，导致很多人抱怨买房难，退房也不容易。在这个开发商手段防不胜防的年代，退房退款也不是什么新鲜事了。那么怎么退购房款呢，退款又要哪些手续？下面就跟着百安居小编一起来看一下。
在什么情况下，业主可以要求退房：
1. 开发商逾期交付构成根本违约的(超过3个月)；
2. 开发商擅自改变设计的；
3. 丈量的房屋面积与合同约定的面积不符的；
4. 屋子质量不合格的；
5. 业主未在约定期限内取得产权证书的；
6. 房子产权不清楚的。
然后，办理退房手续时要注意两个重要问题是：买方终止的是哪个合同，和二是解除这些合同的顺序。
当买方和开发商就退房问题达成协议时，有两个合同需要终止：买方和开发商之间的销售合同和买方和银行之间的贷款合同。要退房款，买方先要做的是向开发商发出退房通知，可以挂号信、传真、电话等方式发送；其次，在15天内，开发商应将买方所支付的全部房款退给买方，解除或终止贷款的所有手续。在上述手续或文件签署前，开发商应将每月的本息支付给贷款银行而不是买方。最后，开发商将房款退给购房人。
一般来说，买房之前一定要仔细考虑房子是否合适，因为一旦签了字，退房流程就会比较麻烦，可能会造成经济损失，更不用说精神上的痛苦了。在退房的过程中，我们必须尽力把损失降到最低。退房时，我们一定不要忘记保险手续。另外，退房款的手续最好是在房产证下来之前办理，这样会比较容易。
