绿化率怎么算？买房千万要注意！

　　买房是人生的一件大事，因此我们会格外慎重。但是仍然有很多人会因为没有经验，而挑选了自己没有那么满意的房子。很多人关心自己的居住地是否适宜问题，其实就是关注小区的绿化问题。绿化比较好的小区，相对来说会更加适合居住。那么绿化率怎么算？在房地产基础知识中房产绿化率指的是什么呢？
　　
　　很多人在买房的时候很少关注这一点，除了买房要注意的点实在是太多了，还因为这个点是非常容易忽视的一点。其实，房产绿化率是一个非常重要的概念，它也是衡量楼盘是否适宜居住的条件之一，那么房地产绿化率怎么算？绿化率计算公式是什么？房地产绿化率怎么算？
　　
　　首先我们先来了解什么是绿化率？国家规定的绿化率的标准是什么？其实绿化率就是项目规划的建设用地范围之内的绿化面积与规划建设用地面积之比。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
　　
　　我们在计算绿化率时，对于绿地是有着非常严格的要求的。根据相关规定绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。
　　
　　除了上申诉不能计算入绿化用地的标准外，以下几种情况也不能计入标准，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中。而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在初项目规划要求的就是绿地率这一指标。
　　
　　在了解了绿化率和绿化率的计入标准之后，我们可以根据绿化率的计算公式来计算。绿地率＝绿地面积／土地面积。绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙１．５米和道路边线１米以内的土地和地表覆土达不到３米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
　　
　　以上便是有关“绿化率怎么算？买房千万要注意！”的详细内容，希望大家在购买房屋时能够关注绿化率问题，小区绿化率高一定程度也体现小区重视人文生活。因此，小编还是要在这里建议大家买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注“三率”，即绿化率、房屋使用率、容积率。希望文章能够给大家带来价值。