买第一套房和第二套房的区别，主要在三个地方：一、两套房的契税税率不同，第一套一般1%，第二套3%；二、首付款需要缴纳的比例不同，第一套可以享受优惠政策，但是第二套的要求就比较苛刻，比如首付需达到70%以上；三、贷款的利率不同，第二套房会比第一套在利率上上涨10%左右。
1、契税税率不同
契税税率主要是根据房屋的面积来征收的。如果首套房在90平米以下不含90，契税税率为1%。90~140平米，税率为1.5%144平米以上的面积税率为3%。第2套房一般来说是契税税率是3%。但是契税的税率也根据地区的不同而有所区别，在小城市契税可能直接按照2%来征收，在比较拥挤的北上广等人口大城市，房屋处于供方市场，契税按照4%缴纳。
2、首付款缴纳比例不同
购买第1套房，进行首次贷款的时候，根据规定首付比例不得低于30%，如果使用公积金进行贷款，那么首付比例也不得低于20%。购买第2套房，在进行二次贷款的时候，银行会根据你第1套房子贷款的还款情况。来决定你第2套房的贷款比例，如果结清了第1套房的贷款，那么第2套房贷款首付不得低于30%。如果贷款没有结清，那么首付的比例不得低于60%。
而对于有些城市来说，为了抑制炒房团以及房价的疯狂上涨，要求会更加苛刻，甚至要求首付比例达到70%。
3、利率不同
第1套房使用商业贷款的话，也是按照商业利率，商业的最低标准就是4.35%，使用公积金进行贷款，利率最低是2.75%。具体还要根据你的个人征信情况以及银行的政策来决定利率的不同。
在购买第2套房的时候，如果贷款结清的情况下，那么还可以按照商业或者公积金的最低标准利率进行贷款。没有结清，那么就要在最低标准之上上浮10%左右。具体的话。还要看银行的政策以及当地政府对买房卖房的限制。
购买房子的注意事项
1、首先，要查看开发商的五证是否齐全，五证不齐全的话，就代表没有资格进行房产的开发以及销售。那么房子就是不合规的，后期产权证也无法办理，而且一旦出现问题，维权要求开发商支付违约金的流程会比较困难。
2、其次，要查看房屋的产权。看房子是大产权还是小产权。一般小产权的年限是30年，大产权的年限是70年，而且大产权可以办理户口落户，但小产权在户口落户这方面就比较困难，也没有房产证。
3、最后，查看房屋的地理位置。主要看交通是否便利，孩子上学附近是否有学校以及生活超市等一系列能够影响到日常生活的因素。至于后期的升值空间是放在最后考虑的。
