买厂房要注意的问题是：一、要看厂房的土地使用证件和房屋的产权证件，防止土地来源是不合法的，买到手之后会出现产权问题；二、要了解清楚厂房周边的情况和最近几年周边的规划，切不可选择即将改造区域的厂房；三、调查清楚厂房周边的经济发展、交通发展，确保可以顺利通行大型的车辆。
具体介绍如下：
1、厂房的产权问题
在跟对方签订合同之前，要先查看对方的土地使用证件和房屋的产权证件，同时还要查看对方的身份证明文件，确保销售厂房的人就是厂房的产权拥有人，这样才能确保土地的来源是合法的，签订合同之后不会出现产权方面和经济方面的纠纷。
2、厂房周边的未来的规划
查看厂房的时候，要先了解厂房周边情况，例如周边有没有很多的居民区，如果有，尽量不要购买，防止后期遭受居民的投诉，毕竟厂房在生产的时候会发出噪音，还有就是要了解清楚厂房周边未来几年的规划，切记不可选择被列入改造区域的厂房。
3、厂房周边的交通问题
要调查清楚厂房周边的经济发展和交通发展，如果在经济和交通发展方面都挺不错的，那么这对厂房来讲才会产生一定的利益，尤其是在交通方面要尤为关注，要确保可以通行大型的车辆，不然后期运货会比较麻烦，费时又费力。
买厂房要缴纳哪些税费
1、增值税：税率是最终成交金额的5%。
2、土地增值税：土地增值税是用房地产的收入直接减掉项目后的增值税，得出来的结果再乘以当前新制定的税率，目前的新税率应该是在30%。
3、契税：因为厂房属于是非普通商品房，所以税率比较高，是在4%左右，这个费用是由买方承担的。
4、营业税：营业税的税率跟城市的等级有关，例如市级的税率是7%，县级和镇级的税率是5%，乡级的税率是1%。
4、教育费和印花税：这两种税费的税率分别是3%和05%。
5、企业所得税：该税率是25%，如果厂房的产权属于是企业，那么这个税费可以相对于的减免。
购买厂房可以贷款吗
只要厂房的产权是清晰的，那么就可以申请贷款，但是厂房申请贷款的年限比较短，只有1到10年的时间，所以还款的压力还是挺大的，但是如果后期厂房每年的效益都挺不错的，那么还款应该没有压力，而且还可以选择提前还款。目前厂房可申请的贷款金额是根据房屋评估价格确定的，最高额度不会超过评估价格的70%，也就是说如果想购买厂房，手头得提前准备一部分的资金，因为有30%的金额是不可以贷款的，要自己解决，要是前期30%的款项都没办法准备到位，那么后面的贷款就不要考虑了。
