商业住宅40年到期后，如果房子还能够居住的情况下，只需要重新缴纳续租土地的费用，就可以继续居住。如果说国家对这片土地做了其它的规划，没有办法居住的情况下，也会对业主进行一定的赔偿，一般是按照商业补偿1:3的比例进行补偿，也就是赔偿住宅的三倍价格，让业主搬离此地。
购买商业住宅的风险有哪些
1、商业住宅的房屋土地性质还是属于国家所有的，而且没有办法落户，如果家里面有小孩子需要上学是必须要有户口的，如果购买了商业住宅的房屋，小孩子没有办法以这个房产证为凭证申请入学，所以一般商业住宅只适合一些自住的人使用。
2、商业住宅的位置一般也是比较靠近市中心的，在周边生活的成本会比较高，而且也很少有人买二手房的时候，会选择购买商业性质的住宅，尤其是在一些三四线城市，大部分人购买房子都是为了给孩子上学使用，商业住宅不满足孩子上学的条件，所以选购的人会比较少，就很难出手。
3、购买商业住宅不可以使用公积金贷款，一般只能使用商业贷款，首付也比较高，而且贷款的期限又比较短，对于经济条件不是很宽裕的家庭来说，购买商业住房并不是可取的方式。
4、商业住宅的土地性质就是商业性质的，所以所用的水费电费的收费标准也是根据商业的标准来收费的，比普通住宅的收费标准要高出许多，对于自住的房子自然就提高了，生活成本并不是很划算。
商业住宅和普通住宅的区别有哪些
1、商业住宅的土地使用年限一般是40年，极少数的也会存在70年的使用权限，而普通住宅的土用使用年限都是为70年的。
2、商业住宅的产权性质是属于非普通住宅的，而且商业住宅楼的一层一般都是作为商业网点上层用来居民使用，普通住宅一般都是由居民来使用，很少出现这样的情况。
3、商业住宅和普通住宅的水电费收费标准也是不一样的，商业住宅的水费电费收费标准都是按照商用价格来收的，而普通住宅的水电费收费标准都按照民用价格来收取。
4、商业住宅在购买以后是没有办法落户的，虽然有产权证，但是没有办法用来给孩子上学使用，普通住宅是有个人户口的，房子产权也是属于个人所有，可以用来落户。
5、商业住宅在购买的时候不可以申请公积金贷款，而且首付必须要按照总还款的5成或者是6成来支付，经济压力会比较重；普通住宅是可以申请公积金贷款的，而且贷款年限也比较长。
