很多人买了期房之后需要等待一段时间，而房子不会那么快就到手，于是，由于开发商操作上的一些失误，导致很多延迟交房的现象。
延迟交房令人不爽，会有很多业主要求退购房款，那么，我们要退款的话要走什么程序呢？
首先，我们要弄清楚在什么情况下可以向开发商办理退房：
1. 开发商逾期交付构成根本违约(超过3个月)；
2. 房屋的设计被开发商擅自变更；
3. 丈量的房屋面积与合同约定的面积不符；
4. 屋子主体结构质量未达到合格标准；
5. 业主未在约定期限内取得产权证书的；
6. 这栋房子的产权还不清楚。
其次，办理商品房退款手续我们需要注意的两点：
1. 首先业主应该终止哪个合同；
2. 解除这些合同的顺序。
这是因为，当买方和开发商就退房款问题达成协议时，有两份合同需要终止：一个是买方和开发商之间的销售合同，二是买方与银行之间的贷款合同。首先买方应向发展商发出退房通知，可以挂号信、传真、电话等方式发送；其次，在15天内，开发商应将买方所支付的全部购房款退给买方，终止买方贷款的所有手续（与银行）。在上述手续或文件签署前，开发商应将每月的本息支付给贷款银行而不是买方。
最后，开发商把全款退给买方并办理相关还款手续。百安居小编提醒您，退房款时千万不要忘记保险手续。另外，最好在房产证下来之前就办好，这样麻烦会更少。
