住宅式公寓和住宅的区别是：一、产权年限，住宅产权年限一般为70年，住宅公寓为40或50年；二、土地性质，住宅式公寓土地属商业用地；三、水电标准，住宅按正常标准收取，公寓按商业标准收取；四、入户政策，普通住宅可正常办入户手续，住宅公寓无法办理；五、贷款政策，普通住宅贷款方式较多，住宅公寓只能选商业贷。
1、产权年限不同
在购买房屋时，要注重产权年限的问题，普通住宅的土地使用权年限一般为70年，而住宅式公寓的土地使用权年限为40年或者50年。
2、土地性质
二者的土地性质也是不一样的，普通住宅只能建造在具有住宅性质的土地上，而公寓住宅的土地性质比较广，如商业用地、教育或综合用地。
3、水电收费标准不同
普通住宅平日使用的水电收费标准是按照正常民用住宅的收费标准来收取的，而住宅是公寓的水电等费用，则按照商业标准收取，几乎是住宅的两倍左右，生活成本较高。
4、入户政策不同
在一些限购区域内，购买住宅式公寓，买房是不能落户的，而且也没有对口学区这一说，那购买普通住宅是可以办理入户手续的，在办理入户手续之前，需要满足很多条件，例如连续缴纳社保一年等。
5、贷款政策不同
现在房价较高，很多年轻人买房都会选择贷款买房，那如果购买的是普通住宅贷款的方式，可以选择很多种，例如商业贷款，公积金贷款等。但购买公寓式住宅只能选择商业贷款，而且银行给予的贷款年限也是比较短的，那付出的首付也是比较高的，带来的经济压力也是比较大的。
购买住宅式公寓注意事项
1、在购买住宅式公寓时，地段很关键，一定要根据自己的实际情况来选择合适的地段，例如离自己的公司近一点，减少通勤时间等，同时，要查看一下公寓周围是否有公交线路，地铁站等，要保证自己出行方便，另外周边的配套设施是否完善，是否有大型商圈等，这样可以保证自己日后的生活会方便一些。
2、购买住宅式公寓时，还需要选择一个好的物业和开发商，开发商的口碑比较好，建造出来的房屋会更有的保障，物业比较靠谱，在日后生活过程中，出现什么问题可以及时的得到解决。
3、其实如果是用来居住，建议还是购买普通住宅，产权年限比较久，而且生活成本以及落户政策方面都会好一些，住宅式公寓只适合办公或者注册公司用，而且后期如果想要将房屋买卖税费比较高，要比普通住宅高很多，可能会难以出手。买房一定要慎重，要根据自己的实际需求去选择。
