二手房过户和贷款的具体顺序为：一、了解情况，双方建立信息沟通，并对房子情况进行了解；二、提出申请，买卖双方向房管部门提出申请，接受审查；三、签订合同，双方签订买卖合同，并支付首付款；四、办理贷款，买方向银行提出申请，办理贷款；五、过户，交纳税费，办理过户。
1、了解情况
二手房在过户和贷款的办理当中，第1个要解决的步骤便是了解房子情况。双方先建理信息沟通渠道，然后对房子的情况进行了解。一般需要了解的内容就是房子现在的状况，房子的产权情况，了解卖方是否可以提供相关的所有证书和证件，以此来确保房子的合法性。
2、提出申请
即便经过了房子的基本了解，也要由买卖双方向房管部门提出申请，接受对方子的审查。主要是卖方负责提供证件，其中包括个人的身份证件，户口本，房产证等。房地产管理中心的工作人员会对房子的产权进行审查，并查验房子的居住情况，看是否满足了出售的条件，以此来判定是否需要缴纳营业税和个人所得税。
3、签订合同
当审查结束后，允许双方办理交易合同时，买卖双方便可以签订买卖合同，并由买方负责支付首付款。关于首付款的支付方式由双方来决定，买方可以根据自己的经济情况来确定首付比例，例如30%，40%，乃至70~80%等等。买方可以将首付款转至对方账户之下，也可转至监管账户之中，等到办理完了过户手续，该首付款会一次性转到买方名下。
4、办理贷款
由买方向银行提出贷款申请，并提供相关的所有资料。银行会针对买方所提交的资料进行审查，观看个人信息是否满足贷款的申请，如果所有资料和条件都已满足，便会在接下来的一段时间内给予办理放款手续，然后将贷款金额转至买方账户之中或转入监管账户中。
5、过户
在办理了所有相关的手续和流程后，便可由买方缴纳相应的税费，最后办理过户手续。需要缴纳的税务主要包含了房产契税和印花税，在办理过户手续的过程中还要缴纳一个工本费，仅此而已。
二手房过户注意事项
1、注意房子质量
虽然在开始阶段就已经检查了房子的一些基本情况，但很多潜在的质量也要注意拆迁，尤其是隐藏的装修工程。
2、注意房子争议
通过其他途径多了解房子的具体情况，如果存在着民间的借贷情况，存在着潜在的争议，也要实时的考虑后果，不可盲目过户。
