11层洋房二楼一般不会出现反水情况。洋房二楼会发生反水现象是比较少见的，在进行洋房装修时，选择的材料品质是比较关键的一点，尤其是房屋当中的防水措施是一定要确保是做好的。如果在洋房装修的时候，没有将防水措施做好，这种状况下的洋房不仅比较容易发生反水的情况，甚至有可能会在房屋当中有返潮的情况。
购买洋房需要注意什么
1、洋房的楼层选择
许多的业主在选购房子的时候会纠结去购买顶楼的房子还是底楼的房子，一般来说底楼的房屋是会赠送一个地下室或者是小花园的，具有比较充足的空间，而且在进出方面也是比较方便的；而顶楼的房屋具备比较强的私密性，而且比较安静，还具有比较好的视野观景效果。如果想要选择底楼的房屋的话，要注意房屋的采光以及通风的效果如何，选择具有比较好的采光效果以及通风效果的房子，居住起来会比较舒适，顶楼的房屋可以考虑家庭的具体需求。
2、考察开发商实力
无论购买的是什么样的房屋，开发商的实力如何是首先应确认的问题，如果楼层的开发商是一种品牌实力方面是比较强劲的，那么这样的房屋在质量方面肯定是有相应保障的，有保障的房屋购买起来居住也会比较安心，而且一般开发商实力强劲的话，也会将小区设计的比较人性化，居住起来会比较舒适。
3、物业管理
一般洋房的整体环境是比较舒适的，但是在安全性方面也是需要注重的，所以在选购洋房的时候应观察一下小区当中的物业管理能力，如果小区的管理能力是比较靠谱的，这种情况不仅能够将小区的安保情况进行妥善的管理，还能给居住者日常的生活当中带来一定的便捷性。
4、交通配套
一般去购买洋房的购房者通常在经济实力方面都是具有一定基础的，但是不管购买的洋房是又来出租还是自行居住，也要观察一下洋房当中的交通条件如何，良好的交通条件对于日常的出行就会提供比较大的便捷性，除此之外，如果小区能够带有一些商业体系，那么就会方便一些。
5、容积率及绿化率
洋房是一种处于高层楼房跟别墅之间的房子，主要的环境方面相比较于高层的小区会更好一些，而判断小区居住的环境舒适度如何的因素就需要看小区当中的容积率以及绿化率，一般洋房在容积率方面应低于2.5，而在绿化率方面则需要高于40%，这样的洋房购买起来才比较值当。
