买房流程是：一、选房签协议，前期跑各个楼盘实地考察，选择适合房子先议价格，再签订认购协议书；二、付款贷款，一次性缴纳较简单，如果是贷款，先支付首付款，再向银行提出申请；三、验房收房，房屋竣工，规定时间内验房收房；四、缴纳税费，办理房产证，交维修基金，物业费等。
1、选房签订协议
购买房子前期，需要做好买房的准备工作，而且要实地考察各个楼盘项目，对于中意的楼盘可以实地去考察，然后了解真实的情况，多项比较，选择适合的房子。比如，要了解户型、楼层、周边的规划等等，没有问题，确定了价格，可以交纳一部分的定金，再签订认购协议。
2、付款贷款
如果是全款购买，比较简单，直接签合同交纳房款就行了。如果选择贷款的方式，需要向银行提出申请，一般来说开发商会有指定的合作银行，开发商的工作人员会协助办理贷款的手续。需要通过银行的审核，进行网签之后，再与开发商签订购房合同。要办理房屋贷款的手续，然后注意做好准备的工作。比如对于个人的银行流水账单，个人的征信报告要符合银行的要求，才能够顺利贷款成功。
3、验房收房
如果是期房，等到竣工之后开发商就会发出通知，一定时间之内验房收房，需要验收每一个细节。同时，还要查看开发商的证件是否齐全，比如有三书一证一表。如果房屋验收没有问题，再去办理以下的流程。
4、缴纳税费，办房产证
接着交纳契税，通过房管局办理房产证，这里主要的税费除了有契税、个人所得税。除此以外，交房之后，要缴纳的公共维修基金，还有物业费。包括杂七杂八的一些停车费用等等，然后再交接钥匙，最后装修入住就可以了。
如何看懂商品房的买卖合同
1、核实五证
要核实一下开发商的五证是否是齐全的，有了这个，才能够办理，才能在后期办理房产证。
2、明确交房时间
购买的期房，一定要明确具体的交房时间，精确精确到年月日。如果出现了延期交房，开发商违约了，应该如何赔偿，需要写到合同当中。
3、面积差异怎么办
验收房子如果出现了面积误差比较大，比如超过了3%，购房者是有权解除合同的，这些要写在合同当中。
4、明确基础设施的使用时间
供水供电，包括供暖燃气、电话通信等什么时候能够使用，这些都要明确。
