出租房类型是自然人跟组织的区别：一、对应归属权，表示自己的房子或企业的房子；二、相应的费用，一个是缴纳个人所得税，一个是缴纳企业所得税；三、对应的要求，虽然在出租房的要求上都很多，但组织出租房在细节方面要求上更多，尤其是消防系统，安保系统等方面。
1、对应归属权
从归属权的角度出发，自然人出租房和组织出租房，表示的是自己买下来的房子或企业买下来的房子。如果是自己花钱买下来的房子，对应的房子归属权自然是以自然人身份为主，但是如果是以组织身份对外出租，则出租房的归属权必然是组织或企业。最有代表性的就是很多旅店和旅社这些小型的出租房，大多都是以自然人身份购置的房产，而其对应的归属权也是自然人。
2、相应的费用
从费用的角度出发，自然人出租房所需要缴纳的费用较低，而组织出租房缴纳的费用相对更高。因为这两者在缴纳相应费用的同时，一个缴纳的是个人所得税，一个缴纳的是企业所得税。其中个人所得税是以个人或个体工商户的身份，在获取租金的同时缴纳相应比例的个人所得税；而企业所得税同样是以营业额计算其利润，然后缴纳相应的所得税，但是该比要比个人所得税更高。
3、相应的要求
如果是从出租房的要求角度出发，虽然出租房的要求都很多，但是在对比之下组织出租房显然要给自然人出租房的要求更多一些，例如在各项卫生要求各项安全措施，以及内部格局改造方面。自然人出租房的要求没有那么高，在经过申请之后就可以进行改造，但是也必须按照规格来实施，很多限制无法逾越；而组织出租房，在细节方面要求更多，尤其是消防系统，安保系统等等。
出租房对外出租需要注意的事项有哪些
1、注意合同方面
无论是以自然人身份出租房屋或是以组织身份出租房屋，对应的合同必须要有，并且合同当中的内容必须详细正规。因为出租合同一旦生成，便具有法律效力。
2、注意义务方面
可能很多出租合同当中不会加以义务和责任之说，但房屋内部的设施对于承租者而言，有着潜在的修缮义务和费用要求。一旦被破坏，即便合同当中没有相关内容，则同样需要赔偿。
3、注意信息方面
出租房的相关信息要摆放在明面上，是租客们一目了然，或者在签订合同时向对方出具。而承租者在入住出租房的同时，也需要提供个人身份证或者户口本原件。
