长期不住交物业费的方法是：一、根据规定，房屋长期不住，在12个月内可交50%的物业费，绿化管理费及公共设备养护费，但等到12个月后，不管是否入住，都需全额缴纳；二、若一直不入住房屋就会变成空置房，这种情况下可去物业公司将房屋进行空置房的登记，一般物业会将物业费用适当降低，但不能不交。
物业费的用处有哪些
1、让业主财产保值
日常生活中都知道车子需要进行保养，其实房屋也同样是需要进行保养的，但是想要进行房屋的保养，前提就是要进行物业费的缴纳，如果房子当中的电梯坏了无人修，小区当中杂草遍地却无人进行打理，那么房屋就会逐渐的被贬值，所以如果不进行物业费的缴纳，那么房屋会持续的贬值，自己的损失也就会逐渐增强，因此是否进行物业费的缴纳，会对房屋的保值会产生较大的影响。
2、生活品质的保障
当小区中的业主都进行物业费用的缴纳时，小区当中的公共设备维护、绿化以及治安管理都会经过物业人员的管理，打理的比较有序，当小区中所有的管理都比较完善的时候，那么小区当中整体的生活品质也就会有所提高，因此进行物业费的缴纳之后，会让小区当中居住的业主更加具有生活保障。
什么情况下可以不进行物业费缴纳
1、未收房
一般物业费的缴纳通常都是业主在进行收房的时候，就开始计算，但是如果购房者还没有进行收房，物业公司想要进行提前收费，在这种情况下，购房者有权拒绝缴纳物业费，但是如果购房者在购房完毕之后，只是没有进行入住，就不算是未收房，这种状况下是要进行物业费缴纳的。
2、未经相关部门批准
一般来说物业费的费用收取标准，是根据一些有关部门的规定来收取的，而且物业费的收取，还要获得物价管理部门的一些审批才能够进行。但是如果小区当中的物业，并没有获取相关部门的审批标准，那么业主也可以不进行物业费的缴纳。因此在进行物业费缴纳的时候，业主可以让物业公司提供出一些相关的文件，来查询一下是否该进行物业费的缴纳。
3、没有签物业服务合同
如果购房者跟物业公司，还没有正式的进行物业服务合同的签订，这种情况下购房者也有权将物业费用拒缴，因为根据国家的相关规定，业主跟物业之间是处于被服务以及服务的合同关系，但如果业主跟物业公司，并没有进行服务合同的签订，业主一般可以将物业费拒绝缴纳。
