区别主要有以下四点：一、满二唯一指满两年的房子，满五唯一指满五年及以上的房子；二、满两年及两年以上的房子，不需要交增值税；三、个人所得税的征收，一般进行查账征收；四、其他税费，包含契税，交易手续费，交易登记和办证等杂费，还有土地转让金等。
1、定义
满二唯一和满五唯一都是在二手房交易中影响税费的关键信息。满二唯一指的是满两年，而且是唯一的住房。满二会影响购房过程中，是否要纳增值税，还影响增值税的多少，唯一一般没有什么作用。满五唯一指的是房产证上的日期，满五年甚至是超过五年。唯一指的是购房的房主在当地只有这一套房子。有的城市唯一的标准指的是整个家庭的唯一住房，而不是指个人名下的住房。
2、增值税的征收方法
一般如果把自己购买了不到两年的房子进行售卖，就按照房子总额的5.6%来缴纳增值税以及其他的附加税。如果所购买的房子达到两年或者两年以上的时间，再去进行售卖的话，就可以不用交增值税。不管是唯一住房，还是不是唯一住房，都不用交纳增值税。
3、个人所得税的征收
售卖个人的房子时，如果能够提供准确而且完整的凭证，可以用来计算要缴纳的税额的话，可以进行查账征收。按照应纳税所得额的20%，来计算征收个人所得税。如果纳税人不能提供有效的凭证，没有办法去准确计算的情况下，只能采用核定征收。目前核定征收的税率是计税价格的1%。
4、其他税费
满二唯一和满五唯一主要影响的是个人所得税和增值税的税额。除了这两个主要税费之外，还有一些其他的税费，包括契税、交易手续费、交易登记和办证等杂费，还有土地转让金等等。契税所交的税额由面积和房子的数量决定，首套和二套90平方以下的房子，要缴纳1%的契税，在缴纳契税时，二套房政策不包含北上广深。首套90平方以上的房子要交1.5%。90平方以上到二套房。要交2%。一般是交易手续费是由买卖双方共同承担。
土地转让金只有特殊类型的房子需要缴纳。普通的房屋是不需要缴纳的。所以在二手房交易的过程中，一般满五唯一的房子交易的成本相对较低，是购房者比较好的选择。在购买二手房或者售卖房子时，税费项目很多，而且手续也很多，最好请专业的人员进行咨询或者代办，以免造成不必要的经济损失。
