按揭的房子是可以卖的，但首先要确定这套房子拥有出售的条件，并且要交满一年的贷款，否则要向银行交纳一定的违约金，如果想要将这套按揭的房子进行买卖，还要先拿到房产证，才能到房产交易中心进行过户交易，而想要拿到房产证首先要还清贷款，可以自主酬金还清，或者是利用买房人的定金支付贷款，从而拿回房产证。
按揭的房子怎么卖
1、转按揭
转按揭其实就是只将这套房子出售或者是转卖给第三个人，然后到银行办理贷款变更，将贷款人的名字换成第三方，或者是也可以跟银行变更抵押物，转按揭的方法主要是先要和买方签订相应的房屋买卖合同，并且要得到买方的同意跟对方签订相应的按揭合同，还要注意买方要提前到原先的贷款银行提出书面申请，申请提前一次性还款，得到确认之后买方还需要到贷款银行办理二手房按揭贷款，当银行审核通过之后银行会放款到原先贷款的银行。
2、用买房的首付款缴纳剩余贷款
正常来说按揭的房子如果需要买卖也是需要先得到房产证才能够在房产局进行相关的登记和过户，而对于按揭的房子往往它的房产证是会被抵押在银行的只有还清贷款才能够拿到房产证，对于这种情况可以先让卖方交纳首付款，然后卖方可以利用这部分首付款将剩余的贷款还掉，并且到房产抵押的部门进行撤销抵押的申请，当撤销抵押并拿到房产证之后，接下来就可以进行正常的房屋过户转让手续，但是前提条件是大家要先了解清楚自己剩余的贷款具体是多少，对方付的首付款是否能够完全结清。
3、借款还贷
如果买方不同意转按揭或者是对方付的定金或者是首付没有办法完全的结清剩余的按揭贷款，那卖方还可以通过银行来进行贷款，一般银行进行贷款首先要有合适的抵押物，要看自己的抵押物是否能够受到银行的认可，这个抵押物是否符合条件，如果抵押物符合条件，那这时候银行才会下拨贷款，这样卖方就可以通过银行贷款来还清之前的按揭贷款，从而解除按揭房子的抵押情况，后续就能够正常办理房产买卖交易。
购买房子需要注意哪些
1、如果是购买预售的商品房大家首先要看一下这个开发商是否有符合的相关资质，比如像商品房预售许可正，有这样的证件才能够证明这套房子能够进行买卖。
2、如果是购买二手房首先要看这个房子它是否被处在抵押、查封或者是出租的状态，这种情况的房子都会影响后续的过户，大家可以从房管局的官网上进行查询。
