一般超高层住宅它的楼层是在40层以上，房屋整体的高度能超过100米就可以称之为超高层，因为超高层房屋整体的楼层比较高，所以它也能够作为一种标志性建筑，往往这样的建筑在装修档次方面要求也会高一些，而且这样的超高层住宅内部能够容纳的住户也会比较多。
超高层住宅的优缺点有哪些
一、优点
1、视野好、空气好
因为超高层楼层比较高，所以这样的房子在视野方面会比较好，而且空气也比较清新，住的楼层越高往往这样的优势就越明显。
2、采光好、通风好
也正是因为它的整体楼层比较高，所以这样的房子周围一般没有太多的遮挡物，而遮挡物的减少就能够提高整个房子它的采光和通风效果。
3、噪音小、污染少
因为是超高层住宅，所以越往上往往受到的噪音也就越小。污染也就越少，越靠近顶层空间的房间，越容易保持干净卫生。
4、蚊虫较少
超高层房屋空间因为它与地面的距离比较远，所以就避免了一些蚊虫的侵害，比如像蚊子、老鼠、蟑螂等。
二、缺点
1、使用不便利
超高层住宅后续如果想要上下楼，一般要通过乘坐电梯，而如果后续在使用过程中 如果电梯出现了故障损坏等情况，就会给内部居住的人员带来一定的麻烦。
2、消防安全问题
对于超高楼层如果后续发生火灾会增加一定的危险性，楼层高在逃脱方面会有一定的难度，也会加大消防的难度。
3、使用面积减少
正常来说房屋的高度越高，那它对于地基的要求也就越高，因为这样的房子承受的压力会比较大，比如超高层房子为了提高它的稳定性，后续对于剪力墙的厚度会进行增加，而墙面厚度增加，就会影响内部的使用面积。
4、电梯速度比较快
一般普通的房屋它内部配备的电梯速度是在每秒1.75米左右，而超高层房屋在建造时为了能够达到相应的消防标准，往往它的电梯速度也会有所提高，而电梯速度的提高在一定程度上会带来不适感。
购买超高层住宅要注意哪些
1、注意密度和观景
超高层住宅如果居住的密度比较低，那对于公共资源利用率方面也会有所降低，从而提高居住的品质，而对于观景来说，超高层虽然比较高，但是如果住宅的朝向正好被其他楼遮挡，也会影响观景效果。
2、注意电梯数量
电梯的数量要能够跟整栋楼内部住户的比例相协调，如果住户多，但是电梯数量少，那就会导致后续在使用时出现拥挤的情况，大多数情况下24层以上的住宅房屋起码要有三部电梯，而且电梯要满足24小时运行。
