地热漏水把楼下淹了要查明漏水原因再判定责任：一、确认渗漏水原因，如果地暖是开发商统一安装且在保修期内，应由开发商负责，业主可以找物业安排维修，楼下可以向开发商索赔；二、因楼上装修铺设地热水管造成楼下漏水，需查明漏水原因并进行维修，由楼上业主承担责任进行赔偿；三、如果因为房屋建筑的防水材料老化导致漏水，楼上楼下需要共同承担维修责任。
地热漏水原因有哪些
1、管道破坏
可能是工人在装修时操作不当导致，也可能是后期使用被破坏，但安装地热的装修人员一般比较专业，通常是不会出现这种情况的。
2、管道质量
可能是管道材料质量问题，地暖设施安装完成后期几乎是不会再动工的，管道的质量决定了储水供热的性能，而且需要有较好的防锈能力，且接口处要施工严密，做好防护。
3、后期施工破坏
有些地暖公司施工人员不够专业，或是工人未不按照行业规范施工也会导致后期使用时地热漏水，也不要因便宜找游击队或自己安装。
4、清洗不当
地暖的清洗一般有：化学药剂清洗、脉冲清洗、弹射清洗三种。地暖三年左右清洗一次，如果是对修复过的管道清洗，要告知清洗人员，使用正确的清洗方式清洗地热。
