首套和二套购房的区别有：一、首付比例不同，有些城市实行了限购限贷政策，如果是不限购限贷的城市买首套房子，通过商业贷款首付比例一般是30%，而购买二套房商业贷款首付比例在35%以上；二、贷款难度不同，需要通过贷款购买二套房，贷款的难度有所上升且比购买首套房大，如果遇到银行资金紧张，第二套房申请贷款比较难，且在申请贷款时购房者容易被银行拒贷。
贷款买二套房注意事项
1、 房屋位置、单价、面积等
如果贷款的房子位置较远且房价低、面积小，贷款成功率就会比较低，甚至可能不予贷款。
2、 贷款人还款能力
还要根据贷款者的年龄、信用以及个人还款能力来贷款，如果有一项有问题，贷款的成功率就会比较低。
3、 贷款人如果是外地户口
买房人在正式签约前，需要带着卖方产权证复印件、个人收入证明等材料到银行进行咨询，得到能够符合条件的外地户口，之后再进行签约。
4、 尽量选择公积金贷款
如果首套房子使用商业贷款，那么二套房使用公积金贷款还是可以享受首套贷款政策的；如果两套都是用公积金贷款，那么将首套房子的贷款还清，也可以享受首套贷款政策。
