小区可以做民宿，但需满足两个基本条件：一、小区性质为商业用地，如果所指的小区是商业用地，而且房子的类型也是公寓式住宅，则可以打造成民宿；二、变更房屋性质，若是普通商品房，由于房屋性质是以居住为主，不可作为商业用途而用，所以需向当地房管局与规划局申请更改房屋性质，然后才可以做民宿。
具体介绍如下：
1、小区性质为商业用地
如果是按照大多数常规的小区性质来看，大多小区内的房子都是以居住为主，并非商业用地，因此不可作为民宿。而如果所指的小区正好是商业用地，并且小区内的房子也是公寓式住房，则可将其打造成民宿，因为公寓房本就是商业投资当中的一种地产形式。
2、变更房屋性质
但如果该小区是普通的商品房，而且因为房子性质是以居住为主，所以不可以当做商业用途而用民宿便是商业用途，因此二者之间不可直接画等号。如果想在这样的房子基础上建造成民宿，则需要向当地的房地产管理中心和规划局提出申请，将自己的房子性质发生变更后，方可作为民宿而使用。
如何对民宿进行装修
1、地面上的装修
针对民宿的装修，首先要让人能有温馨的感受，所以在地面的装修上，要采取地板铺设的做法。因为地板的脚感比较舒适，而且通过后期的软装饰，在地板上铺设成地毯，能使室内的隔音效果更高，隔音与温馨程度挂钩，所以地面上的装修便可如此实施。
2、墙面上的装修
关于墙面上的装修可以采取两个做法，一个是基础的装修，一个是后期的装修。前期的基础装修中，墙面的做法是采取乳胶漆粉刷的形式和壁纸的粘贴做法；但是为了使民宿的效果更能体现，所以建议墙面上使用壁纸或壁布，因为厚实度较高，花纹和图案的可选性也很丰富，能更好的贴合民宿给人的感觉。
3、吊顶上的装修
常规的民宿打造方法都是采取了一些简单的吊顶，此处依旧建议采用简易的施工方案，在吊顶处采取木板的铺设手法，只针对边角处进行铺设，以方便后期在顶上安装一些灯具，顶部中间位置不做过分的遮挡，只需贴上一些图纸，使其美观程度有所提升即可。
4、家具的选用
因为民宿颇具自然气息，所以家具用品应当优先选用实木材质，包括针对家里的门窗部位也应采取实木材料进行包裹。除此之外，在采取实木材质包括门框的同时，要尽可能选择一些透光度较高的窗户材料，如此便可使室内的采光程度更高，光感更强。
