二手房详细交易流程：一、选定房源，查证卖方证件真实情况；二、交纳意向金，协商后签订买卖合同；三、办理过户，向房地产部门提出申请，接受审查；四、办理产权转移过户手续，办理产权变更登记，领取房屋所有权证到发证部门申领新证；五、银行贷款，签订房屋买卖合同，到银行办理贷款，等待审核；六、打余款完成交易，买方领取房屋所有权证。
二手房交易注意事项
1、要求卖方提供真实合法的产权证书等，注意房产证上的共有人，并到房管局查询产权证的真实性，是否有抵押情况及查封等情况。
2、查清是否属于允许出售的房屋，如果是军队、医院、学校的公房，需要原单位盖章后才能出让。
3、查看房屋现状，房龄是多少，是否有漏水、渗水、大裂缝等情况，观察户型是否合理水电是否合格等。
4、咨询房屋所在小区的保安水平、物业管理怎样，物业收费收费标准等。
5、在了解房屋的基本情况后，要从多方面对二手房进行评估，查证房屋能否可以二手房按揭贷款，一般情况下，银行按揭时也会做房屋的保值评估。
