工程抵付款房就是用作抵当支付工程款的房子，一方面是由于开发商由于下家施工方或者包工头急于用钱，一时间开发商难以支付合适的现金，将房子当做现金进行兑现。另一方面是在工程结束后，开发商暂时没现金支付，不得已选择用建筑好的房子进行抵押现金。两种形式都有着相同抵押形式，房子抵押现金曲线变现的形式。
工程抵款房常见问题
1、受益人问题
因为工程抵款房的性质，可以知道工程抵款房出手人并不是开放商而是施工方既乙方单位，这一形式有时抵付工程款的房子往往是乙方单位依照低于市场价格拿到，由此这种价格的房子再经过出售，买卖等方式，往往会低于市场价格进行出售。其次这种形式的房子比较好出售也比较容易变现，各项条件都满足乙方人员的需求。
2、价位问题
虽然这种房子被称作工程抵款房，但是它的各项办取房子的流程和房产证之类的都和平时购置的商品房一置，不会说因为是抵押的房子而导致手续不全面，跟普通的商品房一样，该有的程序都会有。此外还有着商品房没有的优点，一方面是在热门地段的地方没有那么多客户竞争房子的购买权，另一方面房屋由于是乙方单位出售，价位有着得天独厚的优势，价格要比市场价格低20%~30%左右。所以相对于另一种价位的商品房，售出效果比较好。
3、购买问题
购买工程抵款房通常是第三方或者中介手里有资源，然后让业主在购买之前需要支付一定的定金，通常是支付30%甚至50%左右。可是等到定金支付完成之后，第三方或者中介又会以其他的名义推脱房子存在问题或者5证不齐全还在协商中以各种理由拖延时间。这会导致购买不安全，信息不对称。
有时候购买工程抵款房之后，发现房子正在处于抵押质押状态中，而且房子也没有其他证件不能出售，也不能办理房产转移只有居住权。虽然价格比较低，但是不能交易买卖。所以在购买工程抵款房的时候，要规划好询问好房子的具体信息，最好去当地的房管局进行查询，不要盲目购买。
4、质量问题
购买工程抵款房的时候，还应该注意房子的外观质量以及使用质量是否存在问题，由于工程抵款房多半原因是因为开发商资金短缺，可能会把房子的位置朝向，户型设计的不太好。所以才会以低价的形式抵押给施工方。
在购买房子的时候要详细查看房子的各项信息以及房子的实际情况，首先查看房子的采光好不好，房子的朝向问题，以及房子所采用的建筑材料质量是否满足国家标准。最后还需要查看房子的户型好不好，小区是否有物业公司管理，周边配套设施是否完善。
