工抵房的套路：1、买卖纠纷，如果债权方、开发商任意一方变故出现赖账问题，需要在买卖时对约定事项作出说明并留凭证；2、房子已被查封或抵债，购房之前需要仔细检查该房子的产权原件及相关信息，并到房管部进行核实；3、新房变二手房，如果开发商把房子抵押给债权方，但是债权方没有和开发商签订购房合同，这种情况下，购房者需与开发商签订购房合同，而不是债权方。
购买工抵房注意事项
1、开发商将房子抵押给债权方，通常是整体抵押或者一套房子抵押，但是在后期解押是，可以一套一套的办理解押手续，如果开发商连解押一套房子的资金都没有，建议不要考虑这个房子。
2、如果自己不知道购买工抵房的流程，建议找正规的大型中介公司帮忙进行办理，正规中介具有熟悉的购房实操能力，安全意识比较强，交易更有保障。
3、购买工抵房，要注意仔细核实每个信息，注意留存凭证，核对购房合同的价格是否与开发商约定价格一致。
