不住人的房子物业费收取方式有：一、如果房子已经竣工，并且已经进行交付，那么物业在收取物业费的时候，是向业主收取全额的物业费用，如果双方对于物业费收取问题有其他的约定或者是优惠政策，按约定内容来收取；二、如果房子竣工，但是还没有出售的情况，物业费是由建设单位来承担的。
物业费收取标准有哪些
1、物业费在收取的时候计算方式是使用房屋的面积来乘以单位面积的费率。
2、根据物业费收取的标准不同来区别不同的物业特点或者是性质。一般是可以分为政府导价和市场调节价两种，一般写字楼或者是工业园区之类的非住宅区的物业，收费标准是按照市场调节价收费的，也就是按照双方协商嗯合同内容定价；普通住宅的前期物业费用是按照政府指导价来进行收费。
3、物业费的收取并不是针对于某一个人的收费项目，而是对整个小区的业主进行收费的。有时候存在房子买了之后不入住的情况，物业费也是要正常缴纳的，因为就算业主没有入住，但是小区里面的公共设施、绿化、治安等项目都是在进行正常的维护提供的。
哪些情况可以拒交物业费
1、如果跟开发商签订了购房协议之后，新房还没有交付，是可以拒交物业费的。因为新房一般需要等待比较长的时间，根据相关的政策规定，房屋在没有交付的时候，业主是没有权利缴纳物业费的，只有在签署了交房协议之后才可以由业主来缴纳物业费，房子在没有交付之前，物业费是由建设单位来承担的。所以如果在买房的时候出现开发商要求签订合同之后就缴纳物业费是不合理的，可以直接拒绝。
2、开发商在销售房屋的时候，有时候会为了增加自己房屋的成交率，会给业主承诺许多优惠，比如说交房之后可以免费停车，或者是少交一个季度的物业费之类的，在这种情况下，只要开发商提出了这些优惠内容，那么业主接受了之后，就要将这些承诺写到合同当中，不能够相信口头承诺。这样在后期入住之后，如果遇到物业费收取的情况，可以拒绝缴纳，按照合同内容来履行即可。
3、在国家的物业管理法当中也规定了业主的职责和缴纳物业费的标准，不过在缴纳物业费的时候，如果存在物业无故增加的费用金额，而且并没有得到业主的同意，也不在业主需要缴纳的范围的情况下，这种收费是属于不合理的物业收费可以直接聚焦。
