分摊面积20多个平方是正常的，具体情况是：一、多层楼房，如果是多层楼房，且面积较大，则公摊达20平米左右正常；二、小高层楼房，如果是小高层楼房，高于100平米的房子，便有20多平米的公摊；三、高层楼房，若居住的楼房是高层，即便未达到100平米的住房，公摊面积也会有20平米多。
1、多层楼房
多层楼房就是以5~6层的高度为主的房子，这样的房子当中没有电梯，所以公摊的比例相对少一些。如今大多数多层楼房公摊比例都是控制在10%~15%之间。所以如果是居住在多层楼房当中，只要该房子的建筑面积比较大，公摊面积达到20平米左右也属于正常。比如房子的总面积为140~160平米左右，按照15%的公摊比例来计算，便可能达到20平米以上。
2、小高层楼房
小高层楼房指的是有一部电梯的房子，整体的高度大概是在11层左右，这样的房子公摊的比例大多都是在15%~20%之间。如果是1梯4户，可能公摊比例就是15%，而如果是1梯3户，可能就是20%。所以如果居住的房子是小高层的类型，并且自己的房子建筑面积也是在100平米以上，而公摊的比例按照15%~20%来计算，20平米或以上的公摊现象便属于正常。
3、高层楼房
高层楼房普遍是两部电梯，并且消防楼梯也有可能是往返两部。也正是因为楼梯占用的空间较大，所以楼房内的公摊面积也增加了许多，所以可能是在20%~25%之间。如果真的是居住在高层的楼房当中，即便是没有达到100平米的住房及公摊的面积，也有可能是20多平米，毕竟公摊比例较高。
公摊面积的比例和哪些因素有关
1、和房子类型有关
正是因为房子类型各不相同，其中存在的设施比重多少不一，所以才促使了公摊面积的多或少，而所有的住户来平均分担这些公摊面积，因此设施比重越高，公摊面积也就越大。
2、和房子户型有关
有些房子的面积比较大，有些面积比较小。越是面积较大的房子，每一个单元里的户数就会少一些，而户数越少，平均分摊的压力也就更多一些，因此公摊的比例便会增加。
3、和房子面积有关
公摊面积本就是建立在房子建筑面积上计算出来的，房子的面积越大，公摊的数字越大。按照20%比例来计算，如果两个房子的面积分别是100平米和200平米，其公摊的面积便是20平米和40平米。
