买公寓合同写办公原因可能是这类商品房本身就是办公属性。市场上商品房库存过剩，办公型商品房销售困难，写字楼需求低迷，部分办公型商品房通过改造或调整，以“公寓”的名义进行营销。很多购房者对公寓和写字楼的了解并不深入，也不关注签约商品房的特点，导致买成了办公属性的公寓。
公寓与办公楼相似点
与普通住宅楼不同，公寓和办公楼的外表都比较方正，没有明显的阳台或露台。公寓和办公楼内部都是有公共楼梯和公共通道，户型设计都比较单一。与商品房七十年的产权不同，两者都是四十年的所有权，并且本质上都是商业性的。
公寓与办公楼不同点
公寓内的走道多为水平走道，办公楼则为环形走道，这是由各自不同的用途决定的。公寓在设计之初就考虑到居住属性，所以是一户一卫生间，而办公楼因为是集体工作场所，则是设置公共卫生间。公寓有单独的排水口和单独的排烟口，但办公楼没有厨房操作的需求，所以没有相应装置。
公寓装修注意事项
1、空间的垂直利用
公寓，尤其是小公寓，玄关不是很大，装饰空间也比较有限。不能横向拉伸，所以可以在纵向的空间里做到最好。为了节省地面空间，可以在墙上挂一些储物空间大的壁柜。还可以放置装饰衣架，增强视觉效果。对于小型公寓，别把天花板的装饰做得复杂，选择简约的风格。
2、非承重墙的拆除
大多数小公寓在视觉上都很拥挤，要改变这种情况，可以拆除房屋的承重墙并合并几个小房间。这样可以在一定程度上提升室内空间的视觉体验，打开整个空间。但是，在拆除时，请确保要拆除的墙不是承重墙。如果墙是承重墙，则不能拆除。随意拆除承重墙会危及整个住宅的安全，直接关系到住户的人身安全。
3、采用开放式设计
装修公寓时，尽量使用开放式设计，而不是封闭式设计。开放式设计在视觉上扩大了空间，缩小了居室空间，而封闭式设计则起到了相反的效果。可以使用照明来创建分层，例如匹配墙上的光影以创造视觉差异。还可以创建部分天花板，这不仅隐藏了线条，还创造了不同高度的视觉体验。
4、颜色搭配
小型公寓的墙壁颜色要浅一些，才能给人宽敞明亮的视觉效果。由于空间的限制，小型公寓的墙灯比较难选择，可以选择稍微亮一些但不纯的色调。这样颜色纯度低，可以避免视觉压力，更高的亮度还可以增加视觉的延展性。
